要特别注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从目前的实际情况来看，后续不排除会进一步出台严厉措施，坚定地打击炒房，稳定市场。
调控时间表
2016年9月18日：出台限购政策，暂停向拥有1套以上住房非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2016年9月26日：加大土地供应，公布出让计划，调整土地出让竞价方式：溢价率超过100%时，签订出让合同一个月内全额付清土地出让金;溢价率超过120%时，须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到150%时，转入投报配建养老设施。
2016年9月27日：
1.暂停市区购房入户;
2.提高公积金贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由40%调整为50%;
3.提高商业贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例由30%调整为50%。
2016年11月9日：
1.升级限购政策，非本市户籍居民家庭购房须提供前2年内连续缴交1年的社保或个税记录证明，不得通过补缴购房;
2.提高公积金贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房或拥有1套住房并已结清贷款的，首付比例由20%调整为30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由50%调整为60%;拥有2套以上住房或未结清公积金贷款的，不得申请公积金贷款;
3.提高商业贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房的，首付比例不低于30%;“有房无贷”或“有贷无房”的，首付比例不低于40%;拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例不低于60%;拥有2套以上住房的，暂停贷款。
2017年3月2日：
1.扩大限购范围。富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购;
2.升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”;
3.增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。
?2017年3月24日：再次对土地出让竞价规则作进一步优化。溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当自持比例达到100%时转入竞配养老用房。
(注：以上时间为措施公布时间，实施一般为次日)
杭州3月成交暴涨，环比增幅112%+
虽然杭州在3月3日已经进行了一轮调控升级，主要内容为增设本地户籍居民家庭限购措施，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。但杭州和其它一二线热点城市一样，似乎陷入了“塔西佗陷阱”，调控升级的影响迅速被人们“越限越涨”的焦虑消化。
根据透明售房网的数据，3月截至到27日，杭州市区新建商品房已签约18758套，环比2月的8852套，增幅高达112%；而二手房也成交了13364套，环比2月的7929套，增幅也达69%。
像3月13日-19日这周，杭州市区新建商品房签约量5037套，创下去年10月以来新高；上周（3月20日-26日），杭州市区新建商品房签约量4399套，虽然有所减少，但仍处于较高水平。
另一方面，土地市场新年开闸，突然杀出2个“3万+的萝卜干”。3月24日下午，春节后杭州的首场土地出让，30多家房企大鳄争抢萧山区市北的2块宅地，结果楼面价双双站上了“3万+”的新高地，“萝卜干秒变人参”刷爆了朋友圈。
这场拍地，带来了一系列的后果。
最可怕的是恐慌加剧。“连萧山都快买不起了呀！”这一声惊叫后，购房大军冲向钱江世纪城和萧山狂热“扫货”。据说当天晚上，这些板块的售楼处就已经个个人头攒动，周末更是盛况空前。
