原标题：户均2亿拆迁款是假的，深圳水贝村民要房不要钱
在搜索引擎中输入“深圳城中村 大盘菜”可发现，在深圳福田上下沙村、横岗、上合社区、南园村等城中村都曾举办过盘菜宴。盘菜宴，是深圳城中村最典型的风俗，但近日却与拆迁赔偿款绑在了一起，被公众情绪所消费。
10月23日，深圳水贝村举办盘菜宴。这是水贝村的传统，在每年重阳节后的第二个周日，全村同吃大盆菜。10月24日起，“水贝村”成为了搜索热词，与拆迁赔偿款一道刷屏朋友圈。网上流传的消息称“水贝村拆迁，全村人今天全部在工地上摆宴庆贺!拆迁款之后，这里的原住民，每一家赔偿额最低的都接近2亿多现金.....高的未知......我这辈子多积德，看下辈子了......”，然而，参与这场拆迁的负责人对第一财经记者明确表示，2亿赔偿额是谣言，全村人都选择了房子、放弃了现金补偿。
就在昨天，记者的朋友圈也被中介刷了屏，他们普遍表示，“旧改拆迁，罗湖的房价不会跌，看看这拆迁款就知道了”。但当天晚上，不少中介选择了删除朋友圈。当下，深圳楼市正处于“整风运动”中，中介的夸张宣传很有可能被追责。
水贝村，明代永乐年间开村，是深圳最古老的城中村之一，也是全国最大的珠宝聚集地。但水贝村的楼龄普遍达到20年以上，年久失修，配套缺乏，与珠宝产业聚集区的定位不相匹配。
2012年，深圳市水贝实业股份有限公司（下称“水贝实业”）与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书。水贝实业董事长张兴祥对第一财经记者说，“当初我们全村人召开股东大会，在京基、佳兆业、华润、新世界和卓越五家开发商中选一家，最终我们决定选京基。”京基地产在罗湖蔡屋围旧改(建成深圳地标“京基100”)中一役成名，当下，该公司正与华超投资争夺上市公司康达尔(000048.SZ)的股权。
2013年11月，水贝村更新项目入选为《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。罗湖重建局数据显示，该项目位于文锦北路东侧水贝村范围内，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆除重建面积为51680平方米，拟建总建筑面积45万平方米，更新方向为居住等功能。
深圳市水贝股份公司董事长张兴祥告诉第一财经记者，拟建总建筑面积45万平方米中，有16万平是给原村民的回迁房。“加上香港这些境外的村民，参与赔偿的人数有1000多人，平均下来每户分到的面积是200-300平方米左右。”
“2亿元补偿款”是谣言。“我们全村人全部只要物业不要钱，压根没有现金赔偿这件事。现在水贝村已经全部拆完了，但是还没有开始建，还有一些前期的准备工作要建。大概要2019年底2020年初才能住进去，我们现在都在外面租房子住，京基每月给我们的租金补偿是45元／平方米。”
据搜房网的二手房数据显示，目前深圳罗湖区水贝片区的二手房均价4.8万元/平方米左右，低于全市平均水平。罗湖素有深圳中心区房价洼地之称。但从多份政府文件的指导意见看来，罗湖将是深圳中心区的城市更新重点区域，一般而言，城市更新完成之后，片区房价均能获得不同程度的上涨。
