一位德兴本地开发商告诉新京报记者，福泰一期开盘在德兴也具有“标志性意义”，此前，德兴房价不足2000元/平米，这之后，德兴的房价应声而涨，原来销售价格在1000多元/平米的楼盘，直接涨到了3000多元/平米。
“此时，单单运作福泰房地产项目，我们的资金很充足。”福泰另一大股东王永增告诉新京报记者。
但是钱亚军在这个时候做了一些让多数股东反对的决定。
钱亚军在福泰房地产项目刚开始运作时，就用5000多万资金投资运作了一个工厂，江西省福兰克塑化实业有限公司（以下简称“福兰克公司”），主要生产窨井盖和塑木型材。
2012年底，钱亚军又以4650万的价格从政府手中拍到一块土地，叫做福泰家居城。
王永增表示，他作为第二大股东以资金紧张为由，反对继续拍地，但“钱亚军一意孤行”。
钱亚军当时认为，资金根本不是问题。当时，除了一期楼盘资金已经部分回笼，他还向上饶银行以公司名义申请了4500万的贷款。
蜂拥而至的民间借贷
股东撤资，银行断贷的情况下，董事长涉嫌绕过其他股东，私下以公司名义高息集资1.5亿多元
钱亚军没想到的是，危机正是从贷款开始。
他说，2013年下半年，福泰家居城运作半年，迫切需要投入更多资金。但是，2012年下半年以来，受国家房地产宏观调控政策影响，银行陆续出现收紧对房地产开发贷款的情况。
上饶银行直接关闭了对房地产开发贷款的大门。
银行“断贷”之后，当初一起合伙的其他股东，因为不同意钱亚军的管理方式和投资策略，纷纷撤股。
2013年初，王永增因为“坚决不参与该项目（福泰家居城）的合作”，而选择退出家居城项目。随后，他与钱亚军发生严重分歧，就连福泰商业广场也彻底不管。
“那之后其他股东再没有拿钱进来。”钱亚军说。
钱亚军将目光投向了在德兴正“火热的”民间融资。
“很‘疯狂’，基本不用什么担保协议，直接借贷。”德兴周华会计师事务所所长吴周华告诉新京报记者，这一时期的民间资金有很大一部分流向了房地产市场。
2014年1月2日，吴周华向朋友募集到2200万元，借给钱亚军，月利息4%，期限半年。
一份来源于钱亚军的“民间借贷明细表”显示，从2013年下半年，至2014年8月，1年的时间，钱亚军向30多位民间人士融资，合计1.5亿多元。
这其中，多数借款利率为4分，部分高达5分，甚至有1000万的借款利率达到了6分。每个月，钱亚军仅支付民间融资的利息，就达641.9万。
王永增说，这些高息民间集资他和其他股东并不知情。钱亚军在未召开董事会和股东会的情况下，瞒着其他股东，以公司的名义，高息集资借贷1.5亿多元。
王永增至今仍不相信，钱亚军把这1.5亿多资金用在了公司，因为这笔资金没有在公司账面体现过。
福泰公司会计董姓女士向新京报记者表示，确实没见过这些钱，资金没有走公司财务流水账。
钱亚军后来解释，这部分资金一部分直接用来还账、支付利息，一部分直接支付了公司运作中各种投入。
王永增认为，钱亚军私自向民间集资，又将集资款挪到别处，致使福泰公司陷入窘境，最终彻底停止运转。
他后来向德兴市公安局举报，“钱亚军涉嫌侵占公司财产、非法集资、私刻公章”。
无人接盘“失去最后稻草”
2014年是德兴楼市行情最差的一年，原有意打包购买福泰项目的公司反悔，债主围堵了公司大门。
