创造新纪元的“地王”
福泰公司以7550万元竞得土地，每亩440万元刷新德兴市纪录，此前土地多在30多万元一亩“现场很激动，想当于创造了德兴楼市的新纪元。”福泰公司前副总徐志勇回忆2011年5月那场拍卖会，仍激动不已。
当时，钱亚军带着王永增从浙江宁波来到江西德兴，一周之内，他们便决定拍下看中的一块土地，“志在必得”。
“竞争还是很激烈的，起步价是3600万，一次加50万，当时有人一下子加1000万。”参加了那场拍卖会的徐志勇回忆。
他记得钱亚军三次举牌，分别是“6600万、7450万、7550万”。
拍卖会之前，德兴的开发商拿地价格在30多万元/亩。但是，7550万的价格被“一锤定音”之后，德兴的土地被炒到了史无前例的440万/亩。
福泰公司拍下“地王”后，德兴市的平均地价从30多万/亩很快涨到了200多万/亩。
钱亚军拍下的也是德兴市风景最好的地段。
德兴市相关政府官员告诉新京报记者，在整个上饶市，德兴是房地产开发相对较晚的一个城市。
2011年，跟大多数三四线城市一样，德兴当时也正在运作新城区的规划和开发。德兴市政府一份公开资料显示，德兴市当时的城市开发重点是“控制老城区、发展南门新区、重点建设一河两岸”。
钱亚军看中的那块地，正在洎水河岸边，对岸就是德兴新城区。在钱亚军看来，以工业立市的德兴，相当于一个楼市开发的“处女地”。
钱亚军是典型的浙商，他在老家宁海县经营三个制造型企业，做进出口贸易。早年“温州炒房团”跑遍全国各大城市炒房时，他也跟当地人一起到处炒房。
不过，到了2010年前后，全国一二线城市的房价已经“水涨船高”，渐渐地超出大多数人的购买力。“炒房团”随着楼市“天花板”的临近，声势渐渐减弱。
“在那个时候，我感到楼市行情不好了。”钱亚军说。
“当时我认为，土地在未来肯定是稀缺资源。”2010年，放弃“炒房”，钱亚军转身投身到了“炒地”大军。
江西省东北部的几个地市邻近浙江，不少浙商聚集在这里“炒地”和从事房地产开发。
不担心投资失败
当时只要投入项目20%，就能拿到预售许可证卖房，很快就能赚到钱“我当时想，要做一单大生意。”钱亚军说。他和合伙人王永增等人认为，有了政府支持，又有黄金地段的位置，他们肯定能在德兴大赚一笔。
5月15日，钱亚军说，按照当年德兴市楼市的发展势头，他们投资的福泰商业广场项目估算投资2.56亿，项目建成后总销售收入约3.55亿元，预计税后利润7244.1万元。
事实上，当时买完土地，福泰公司账上只剩1000多万元，即便加上银行贷款，也不足1个亿资金。
但钱亚军当时并不太担心投资失败。
“当时的房地产可以说‘疯狂’，只要投入项目的20%，就可以拿到预售证卖房子了。好像谁胆子大，谁就能赚到钱。”德兴一位从事过土地评估工作的人士回忆。
2013年，福泰商业广场项目和2012年底福泰公司投资的另一个商住综合体项目福泰家居城同时入选德兴市“重点项目”。
“按照当时规划，这两个项目将是德兴市的‘门面’，政府也很重视。”德兴市政府相关负责人告诉新京报记者。
有了政府的肯定，福泰商业广场的运作“非常顺利”。2012年底，福泰商业广场一期住宅楼开盘时，也发生了跟“地王”同样的连锁反应。
福泰住宅楼的开盘价在5000元左右/平米，很快，德兴均价2000元左右/平米的房价也涨到了4000元左右/平米。最终，一期住宅楼开盘回收了1.8亿资金（实际到账1.3亿多元）。
