□对话
廊坊地区房价非理性上涨仍会延续
廊坊限购令出台后一周，燕郊、大厂、香河三地并未出现集中的抢购潮，相反的是多个楼盘封盘，等待政策进一步明朗。一方面是购房者旺盛的需求，一方面则是多个 楼盘停售，购房者无房可买。未来环京楼市走向如何，记者采访了中原地产首席分析师张大伟。他预测，在目前房地产泡沫化趋势仍未明显改善情况下，廊坊地区房 价非理性上涨仍会延续。
楼盘业绩好房不愁卖
京华时报：廊坊出台限购令之后的首周，为何大厂、燕郊多地未出现抢购热潮，相反很多楼盘都未开盘，购房者陷入无房可挑的境地?
张大伟：造成这种情况的原因主要有两点，一是限购令到底如何执行还没有政策落地，因此开发商基本处于关门的状态，这也是造成购房热潮回落的最主要原因。比 如，燕郊、大厂、香河这些地区，有的属于县级市，有的属于乡镇，在购房者过户时，到底要如何操作，开发商也比较疑惑。同时，限购令中涉及到外地人只能买一 套房，那么到底是河北人算外地人，还是廊坊地区以外的人算是外地人，这个政策也没有说明。因此，开发商也想等政策，防止房子卖了几套后，后续政策落地后需 要退房，这也会造成新的麻烦。
另一个原因，廊坊出台的9条措施中，没有增加土地供给的政策力度。目前，无论是开发商还是购房者都对这个区域有很多预期。今年的第一季度，开发商销售业绩都比较好，甚至有一些楼已经提前完成了全年的销售任务。在这种情况下，开发商也不着急卖房，也想等等再说。
开发商捂盘可能性较小
京华时报：此次探访中，香河219人的看房团的行程突然临时取消，与五证不全是否有关，还是单纯的开发商捂盘呢?
张大伟：这种情况很难判断，就像之前所说，开发商的销售业绩很好，因此如果五证不全开发商肯定不想顶风作案。但就目前情况来看，开发商主动捂盘的可能性比较 小，在廊坊限购政策刚出台的情况下，社会各界都非常关注，开发商肯定也想避避风头。目前，我们一二线城市都属于供需关系比较紧张的情况，廊坊地区虽然不属 于北京，但毕竟是环京地区，因此开发商对后续卖房基本无担忧，不会主动捂盘。而从实际情况来看，廊坊限购政策还未落地，开发商销售业绩又很好，开发商都在 等政策，也就变相的捂盘了。
限购令出台影响两类人群
京华时报：此次廊坊限购令的出台，到底会带来哪些影响，是否能真正地起到抑制炒房的作用?
张大伟：影响人群主要是两种，一种是有投资需求的人群，另一种是刚需人群。如果是刚需、自住的购房者，在北京工作来廊坊买房，肯定不是想买多套，一套住房完 全可以满足购房者的需求。而对于当地人来说，购买多少套房不受限制，因此对当地的刚需、自住家庭来说，也影响不大。
而对于有投资需 求的人来说，此次出台的限购政策，规定非户籍家庭限购一套，但对购房者的社保年限没有做约束，因此限购力度影响也较小。在一些有投资需求的购房者影响下， 还可通过亲戚朋友代买、真假离婚等办法获得更多购房机会。此外，从房地产金融方面来说，燕郊等地的购房者投资需求占比超过50%，这种情况下，各种金融产 品在燕郊售楼处都被较多使用。投资需求调度短期炒作导致目前的市场环境已经非理性。
造成廊坊地区楼市暴涨的主要原因，就是2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，北京周边楼市开始热炒。但当时，廊坊的几个区县未同时出台约束性政策，导致不少有投资需求的购房者集中买房，使得价格暴涨。
