专家分析：关键点在解决农村集体用地流转问题
全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者解读称，此前，在新型城镇化规划中也有要求，即充分利用农村集体经济组织，通过回迁房和小产权房等建设租赁住房也早就有安排，之所以落实较晚，是政府审慎探索的结果，对于公共租赁住房的供地情况影响不大。
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此外，陈宝存指出，一线城市人口不断流入，如果北京人口突破5000万，除非强化城市外延功能，城市只能是“摊大饼”的做法，否则不仅人口无法容纳，产业也容纳不了。
他认为，方案必须在规划和管制之下，才能保证城乡集体建设用地流转起来，至于能否顺利推进，关键点在于如何更好的解决农村集体用地流转的问题，实际上我国的土地制度较为复杂，此次国土部会同住房城乡建设部制定相关方案，应加上农业部联合推进才能更好得到保障。
北京房地产业协会秘书长陈志表示，过去政府仅仅关注了租售型物业，在租赁方面关注度不够，所以现在通过试点城市使得地方政府必须在结构上加强供应，构建购租并举的住房制度关键在于调结构，尤其是试点城市的供给结构有没有问题、房价收入比之间差距是不是过大等，调控的逻辑重点必须放在调整供给结构上。
市场影响：对城市租赁市场将有非常大影响
中原地产首席分析师张大伟认为，从长远看，目前租赁市场的最核心问题的，租购比悬殊，开发商开发商品房住宅用地用于出租的回报率过低，大部分年收益只有1-2%，这种情况下集体用地因为土地价格相对较低，对于集体产权拥有者来说，也可以获得稳定回报。集体用地的出租房，在租金市场化的情况下，可以达到年投资回报率5%以上。
因此，他表示用集体土地供应出租房，是多赢的政策，预计这一政策落地后，将对着13个城市的租赁市场将有非常大的影响。
张大伟分析认为，目前政策内容主要两部分，一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极，另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容，政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。
