原标题:疯狂楼市必杀技
自3月新一轮调控政策出台以来,多地进入“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商办”的“五限”时代,短期内冻结市场交易的做法成为各地楼市调控的新思路。
除了限购、限售城市扩围外,多地再次收紧房贷。近期一线城市曝出银行房贷利率折扣再次缩减、甚至全面取消。如:北京多数银行首套房贷利率已不再打折;上海利率优惠减小;广州多家银行首套房贷利率按照基准利率执行。
紧跟北京楼市的调控步伐,环京地区楼市调控政策也再升级。据最新消息,河北省发布楼市新规,外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明,环京楼市将继续降温,并对长三角和珠三角的房地产市场产生借鉴意义。
身处不断加码的楼市调控周期中,任何动向都会让人感到风声鹤唳,草木皆兵。
央行对楼市的“定向加息”,是否会成为压死骆驼的最后一根稻草?
有人认为,贷款利息上升,增加了购房成本,这影响了改善型购房者,更严重打击了刚需群体!
可是,如今热点城市的楼市,就像一辆高速行驶的列车,而且还有加速的趋势,这时轻踩刹车片(加息),其实是对车上乘客(购房者)更好的保护,否则,一旦列车脱轨,就会车毁人亡。
何况,加息也未必会增加购房者的负担。
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北京打个喷嚏,其他城市跟着感冒
北京提高房贷利率的消息让不少购房者如履薄冰,但这其实只是开始,因为商业银行有加息的内在动力,而北京的示范作用将助推这一进程。
自5月2日起,北京主要的商业银行收紧房贷政策
首套房执行4.9%的基准利率
二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,执行5.88%的年利率
这则消息就像在平静的湖面丢了一颗石子,一时间,“央行针对楼市‘定向加息’啦”的躁动和恐慌像水波一样迅速扩散开来。
但其实,湖面早已不平静。
据融360的最新报告,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。利率折扣下降的仅17家银行,占比3.19%。4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调利率。4月份,全国首套房平均房贷利率为4.52%,大约相当于基准利率的9.2折,环比3月上升0.67%,连续4个月上涨。
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