深圳房价连跌7月后成交量大增146% 迎新一轮上涨？

作为本轮最早开始严厉调控的一线城市，去年9月30日起，深圳出台最严调控新政，很快便量价齐跌。今年以来，由于楼市的平稳表现，深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。

但是，刚刚公布的4月深圳楼市数据，隐含着变化。

深圳规土委数据显示，深圳新房住宅均价已连续7个月下跌，但在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，同时成交环比上涨146%，市场温度隐隐回升。

不过，深圳中原、Q房网等多家机构认为，新房成交虽然回升，但总量依然不及去年均值；当前政策大环境依然偏紧，尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下，买方市场持续。

成交量上行价格稳定

事实上，从今年3月开始，深圳楼市就出现房价下跌幅度收窄，成交量环比上扬的迹象。

进入4月，深圳楼市成交量增长持续。深圳市规土委公布数据显示，4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146.2%；一手住宅成交面积190269平方米，环比上涨136.9%，同比减少24.7%。

二手楼成交量环比呈上升趋势。据深房中协公布数据，4月深圳二手住宅共成交6301套，环比上涨30.2%，超越去年的月均量值，但价格尚属稳定。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示，深圳今年因其稳定的楼市表现，调控政策暂未升级，但市场仍存在调控政策趋紧的预期，因而推高近期新房成交量。

不过她亦分析，新房市场的供应有时间节点特质。由于五一、十一黄金周前后是供应放量阶段，新房市场成交量在这个时间点上升有季节性因素。

并且，由于深圳楼市由二手房交易主导，新房市场成交量占全市总成交量只有40%左右。因此，新房成交量的攀升并不能代表深圳市场的回暖。

中原地产首席分析师张大伟则认为，对深圳楼市的分析应主要看二手房的成交情况，其数据更能反映现实。将一、二手房的情况结合来看，深圳楼市依然相对平稳。

从价格来看，4月份深圳楼市成交均价相对平稳。据深圳市规土委公布的数据，4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，跌幅收窄。

深房中协统计数据亦显示，深圳市一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右。

从区域来看，4月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639元/平方米、78583元/平方米、46312元/平方米，环比下跌10.2%、7.9%、4.4%；但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨，分别为113191元/平方米、48478元/平方米，环比涨幅为13.8%、5.9%。