张大伟补充道,重庆房地产市场持续活跃,已连续两个月,新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时,政府密切关注楼市异动,1月再度收紧调控政策,后续市场走势取决于政策调控的精准度和实际执行力度。
楼市拐点是否到来?
从业内人士分析来看,1月楼市总体平稳,那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来?
张大伟分析认为,从最近3个月数据看,调控重压下的房价拐点已经接近出现,特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。
▲图片来源:视觉中国
但浙商银行经济分析师杨跃认为,短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。
一方面,部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外,还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。
另一方面,一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离,多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛,不同住房类型的交易开始结构化调整。
严跃进认为,观察1月份的70个城市的数据,可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进,预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。
他补充道,从其他城市来看,热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大,后续对于此类城市要积极进行关注,防范价格过快上涨,同时要积极有效地抑制投机需求。
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