要警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种开关、家电等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信中介人员的口头承诺。

此外，需要提示的是，按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；不符合出租房屋人均居住面积标准的；法律、法规禁止出租的政策性住房；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

使用租赁合同示范文本

选好房子，下一步就是签合同了。市住建委提示，租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励使用由市住建委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市场监督管理局网（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。

签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障您的权益。

遵守防控要求

据了解，因疫情防控需要，在签订租房合同后，要提前确定搬家时间，可以通过房东或中介人员与房屋所在社区及小区物业提前沟通搬家入住时间及需要准备的相关材料，如租房合同、身份证明、北京健康宝等。还需要按照社区或物业的要求办理小区出入证。

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