看房时应注意什么?哪些房屋不能租?租赁合同示范文本从哪里获得?去年,北京市住建委推出毕业季住房租赁指南,指导广大毕业生找房租房。今年,北京市住建委又对租房住房进行提示。
多种途径找到合适房源
不少租房者都会通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP,使用起来也很方便。市住建委提示,租房者要先确定自己的实际需求,在租房平台输入您理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息,从平台中筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能,可以节省很多时间和精力。
此外,还可以直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询,也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入您的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业备案信息可以通过市住建委门户网站(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml)查询。
看房需谨慎做个有心人
在看房时有哪些需要注意的地方?对此,市住建委也给出提示。在实地看房时,要查看出租房屋的房屋权属证书,房主或出租人的身份证件,确认房主和出租人的关系,确保出租人有权出租。出租房屋为转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租;还要查看房主与出租人约定的租赁期间,确保您的租期在可转租的时间范围内。
要警惕“群租房”。违法群租存在安全和消防隐患,危害自己的人身安全,所以千万别群租。具体规定是:要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租。也就是不能打隔断出租。
要警惕“低租金”。找房时,一定要先比较一下周边房屋的市场租金水平,不要图便宜选择明显低于市场价格的房源,当心被骗取定金、租金。还有,北京租房的付款周期多为押一付三,不要轻易支付长期租金。