对此，昨日北京房产中介协会会长李文杰表示，违建拆除是理所当然的，这些建筑本身具有较大的安全隐患，不适合居住。北京近几年拆除的违法建设中，80%是非居住类违法建筑，北京拆违的规模还不及上海。拿拆违总量的数据来说事，明显不客观。这其中确实会新增一部分需求，特别是一些针对低价租赁住房的需求，北京推出和发展租赁型职工集体宿舍，就是帮助他们解决居住需求。
针对“北京存在400万间以上的租赁缺口”的说法，李文杰表示，简单按人均一间房的测算缺口并不科学。根据中介协会等调研数据显示，成套住宅大约每套租赁人口为3.6人，而每套房屋平均有2.3个房间。
观点
中介协会：拆违不是本轮租金上涨主要因素
李文杰介绍，2017年以来拆除的违法建设合计7625万平方米，80%属于非居住类，仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用，按人均租住建筑面积估算影响人口近60万人。这部分人，有不少已经流出北京。据了解，2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上，其余的转化为衍生租赁需求，就近搬入周边合法的居民村民住房租住。租赁总需求减少的同时，住房供应在不断增加。据统计，2017年本市新增住房9万套、今年以来新增7万套，累计新增16万套，按套均可住3.6人计算，可吸纳租赁人口57.6万，这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区，租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增，供求关系实趋改善，“可以说，拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素”。
李文杰表示，北京的住房租赁市场确实存在供需矛盾，所以加大供应仍是目前需要重点发力的方面。为此市住建委已经提出了明确的措施，迅速开工建设、分配、收购转化、改建一批租赁住房，多种渠道增加租赁房源供给。
