中关村创客小镇的前身是“351地块公租房”。这是北京试点在集体土地上建设的首批公租房。从地理位置上看，该项目位于海淀区温泉镇，恰恰是中关村辐射的重要区域。
2015年5月，在项目开工两年后，“351地块公租房”的定位突然调整——海淀区方面考虑将这些公租房面向创客人才专配。
本市公租房有着严格的申请条件。假如按照当年的规则，创客们要想申请公租房，既要有北京户籍，年收入又要在10万元以下。广西人杨逢麦若想申请公租房，户籍门槛就过不了。
在创新创业潮涌的中关村，公租房在配租制度上能否有所突破、也来一次创新?
“当年这种面向创客人才的公租房在全国都没有，各部门的制度规则都是按照普通公租房设置的，我们就得一一突破。”在定位调整几个月后，一家专门负责创客人才公租房前期运作协调的企业——中关村创客小镇科技公司专门成立，公司CEO胡堃就是把各项政策“跑”下来的具体执行者。
公租房面向创客人才配租，需要审核什么条件?在已经作为普通公租房立项开工的前提下，该怎么更改?按照普通公租房规划设计的方案，如何调整适合创客人才?
近一年的时间，从国家部委到市区机构，大大小小十余个部门都需要协调。尤其是把众多创客挡在门外的户籍限制，在与市区两级住建部门沟通协调后，才最终打破。
2016年4月11日，海淀区正式将“351项目”确定为海淀区创客人才公共租赁住房试点项目。不到一个月，海淀区房管局、财政局、海淀园管委会就联合印发了《海淀区创客人才公共租赁住房暂行管理办法》。
创客人才公租房区别于普通公租房，在资质审核上更需要对创业团队的考核。2016年12月20日，《海淀区创客人才公共租赁住房承租评审实施办法》发布，为考核评审提供支撑。“除了无房、注册时间不超5年外，还有100位专家要为团队打分评审，过关才能入驻。”胡堃说。
创客小镇二期最快年底开建
目前已经入驻创客小镇的创业者中65%都是在30岁以下的青年，从事的产业主要包括互联网+、人工智能、大健康、互联网教育等。
“这么高的聚集程度，创业者之间的创意与合作，随时都会碰撞出火花。”胡堃说。
而对于像杨逢麦这样的创业者而言，这一点也是创客小镇最吸引人的地方。
创客小镇还引入了大约50家第三方创业服务机构，涵盖知识产权、创业指导、工商注册等方方面面。同时，根据计划，海淀区相关部门也将在园区内设置政务服务中心，“上门”提供相关登记服务。
预计在今年年底，位于公租房楼下的2.28万平方米的众创空间就将完成装修、投入使用，将提供办公、展演等功能。而创客小镇二期也正处在规划设计阶段，项目规模大约25万平方米，预计今年底、明年初开工。
