业主车位租金去哪了？停车场乱收费何时休(2)

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》相关规定,若物业公司未经业主大会授权,擅自将共用部分出租经营,属于无权处分,业主委员会可以物业公司侵害业主权益为由要求物业公司停止侵害,恢复原状,并补偿损失。若物业公司对外出租经营是经过业主大会授权的,则所得收益应当用于补充业主专项维修资金,不得由物业擅自挪用。

根据曝光的视频显示,北京新方向中心金隅大成物业显然未对车位产权业主尽到告知的义务,也没有得到业主的授权,且承租上述车位的车主也对该车位的产权情况毫不知情。

对此现象,相关律师也表示:业主购买车位后对车位享有使用、收益和处分权。物业未经车位购买人同意将私有车位出租侵犯了业主的处分和收益权,业主可以要求物业对车位恢复原状(停止出租使用)和补偿损失(返还车位出租的所有收益)。若涉及到个人中饱私囊,谋取私利,金额较大,就构成了侵占的违法犯罪,是要受到法律惩罚的。

物业未经业主同意,擅自转租业主车位,已违反我国民法典中对于物权的规定。为了物业行业的规范发展,清理行业乱象,呼吁有关主管部门对此进行检查整顿。