中华网 china.com

二手房成交为何逆势升温 市场分化加剧

小 大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：
2026-09-15 21:38:39  黄爷讲

郑州二手房市场整体仍在下跌，但郑东新区祭城板块却逆势上涨。2026年8月，郑州二手房挂牌均价约为9624元/㎡，环比继续下降。卖房平均需要270多天，买家不急，卖家更急。全市12万多套二手房挂在那里，像一座慢慢融化的冰山。

二手房成交为何逆势升温

然而，郑东新区祭城板块在8月第四周的均价为16135元/㎡，环比微涨0.97%。虽然涨幅不大，但在全市一片绿中，这点红格外显眼。这反映了郑州二手房市场的现状：市场分化明显，有的房子业主坐地不慌，有的房子挂牌半年无人问津。

二手房成交为何逆势升温 市场分化加剧

郑东新区之所以能稳住，主要得益于其产业硬核和高收入人群的支撑。金融岛、CBD、龙子湖智慧岛等写字楼聚集区吸引了大量银行、科技公司和设计院，白领收入稳定，购房需求持续。祭城地段配套成熟，房源少，供需两端都有韧性，价格自然撑得住。北龙湖的标杆盘如永威上和院、融创中原壹号院，好楼层好户型成交价依然在4.5万到5.5万/㎡之间，抗跌能力惊人。

学区刚需也是房价稳定的因素之一。金水区花园路一带的老牌名校周边，尽管房龄较长，单价依然能卖到两万多。虽然郑州在推进教育均衡化，名校分校四处开花，教师轮岗也在落地，但短期内核心名校的确定性仍然存在。家长愿意为了孩子的教育加价购房，这种需求不是市场冷淡就能打消的。金水区8月二手房均价约9261元/㎡，基本持平。

品质过硬的房子也表现出较强的抗跌能力。次新房、物业好、户型方正的小区，如郑东新区的永威东棠，2013年竣工，物业口碑好，8月均价约23800元/㎡。这些小区以自住改善为主，没有人急着抛售。永威翡翠城2025年全年成交均价约1.6万/㎡，2026年上半年跌到约1.3万/㎡，但好户型的价格并未崩盘。上半年已成交17套，比去年同期节奏更快，说明价格调整到位后，仍有市场需求。

关闭

男子醉亡新郎赔20万 家属另起诉13人 法院判三人各赔2万

男子醉亡新郎赔20万家属另起诉13人2026-09-15 21:36:26

花40块请陪拍 买的是照片还是陪伴 社交与摄影的新选择

花40块请陪拍买的是照片还是陪伴2026-09-15 21:33:04

国乒明日全队出征名古屋 伤病与挑战并存

国乒明日全队出征名古屋2026-09-15 21:30:23

广西梧州推进“两湾”联动第一城建设 助力平陆运河通航

广西梧州推进两湾联动第一城建设2026-09-15 21:05:42

OpenAI总裁：现在已经进入了AGI时代 新时代的挑战与机遇

OpenAI总裁,现在已经进入了AGI时代2026-09-15 21:02:56

李家超将公布香港五年规划及施政报告 广泛咨询凝聚共识

李家超将公布香港五年规划及施政报告2026-09-15 16:33:45

曝小米汽车周订单环比大增635% 澎程系列成主力

曝小米汽车周订单环比大增635%2026-09-15 21:28:03

不良信息一键举报 共建清朗空间 每一件举报，都是共治的力量

不良信息一键举报共建清朗空间2026-09-15 20:58:18

国乒明日全队出征名古屋 伤病与挑战并存

国乒明日全队出征名古屋2026-09-15 21:30:23

广西梧州推进“两湾”联动第一城建设 助力平陆运河通航

广西梧州推进两湾联动第一城建设2026-09-15 21:00:02

2028“大选”国民党谁最有机会出线 蒋万安领跑支持度

2028大选国民党谁最有机会出线2026-09-15 20:08:02

日本议员称高市政权令人不齿 选举干预引争议

日本议员称高市政权令人不齿2026-09-15 16:13:28

英伟达史上最大一笔收购即将落地 129亿美元豪购Hugging Face

英伟达史上最大一笔收购即将落地2026-09-15 21:08:39

美国防部报告披露美军先进武器库存出现短缺！

美国防部报告披露美军先进武器库存出现短缺2026-09-15 16:19:59

江西一公司中秋国庆放假23天 带薪休假福利优厚

江西一公司中秋国庆放假23天2026-09-15 21:14:16

美为何要求乌停止攻击俄能源设施 柴油价格创历史新高

美为何要求乌停止攻击俄能源设施2026-09-15 19:58:06

香港鸭脷洲发生“双尸案” 兄弟相依为命悲剧收场

香港鸭脷洲发生双尸案2026-09-15 21:17:03

国防部警告：任何助长日本军事野心举动必将祸及自身

任何助长日本军事野心举动必将祸及自身2026-09-15 16:33:13

胡塞武装袭击沙特石油管道有何影响 全球能源市场面临大考

胡塞武装袭击沙特石油管道有何影响2026-09-15 20:08:36

花40块请陪拍 买的是照片还是陪伴 社交与摄影的新选择

花40块请陪拍买的是照片还是陪伴2026-09-15 21:33:04

男子醉亡新郎赔20万 家属另起诉13人 法院判三人各赔2万

男子醉亡新郎赔20万家属另起诉13人2026-09-15 21:36:26

问界与鸿蒙智行双双回应“分手” 合作模式调整

问界与鸿蒙智行双双回应分手2026-09-15 21:09:10

华为WATCH D3开启预售 更轻薄更好戴

华为WATCHD3开启预售2026-09-15 21:11:27

日本亚运住宿被批史上最差 集装箱宿舍引争议

日本亚运住宿被批史上最差2026-09-15 16:17:51

英伟达等公司为何“封杀”Fable 数据留存争议引发集体抵制

英伟达等公司为何封杀Fable2026-09-15 20:56:01

美国首份伊朗战争影响报告出炉 揭示美军损失与挑战

美国首份伊朗战争影响报告出炉2026-09-15 16:35:21

特朗普称愿与伊朗谈判 提出“护航补偿”要求

特朗普称愿与伊朗谈判2026-09-15 16:06:12

英国解体会成真吗 联合王国面临分裂危机

英国解体会成真吗2026-09-15 20:00:03

特朗普要求各国进行护航补偿 谈判与冲突并存

特朗普要求各国进行护航补偿2026-09-15 16:22:28

特朗普自称遗传基因好黄仁勋秒接话 AI争论再起波澜

特朗普自称遗传基因好黄仁勋秒接话2026-09-15 16:30:59

美要求乌停止袭击俄柴油设施有何考量 本土利益优先考虑

美要求乌停止袭击俄柴油设施有何考量2026-09-15 20:05:13

香山论坛开幕美方参会级别回升意味啥 外交态度微妙变化

香山论坛开幕美方参会级别回升意味啥2026-09-15 20:02:39

鸠山由纪夫：高市应尊重一个中国原则 历史承诺不容背弃

鸠山由纪夫,高市应尊重一个中国原则2026-09-15 19:57:39

四川辟谣高校禁连放13天假 假期安排由学校自主决定

四川辟谣高校禁连放13天假2026-09-15 21:27:35

糖友中秋怎么吃月饼 七个细节控血糖

糖友中秋怎么吃月饼2026-09-15 21:24:52

相关新闻

主编邮箱
网上不良信息举报电话：010-56177181
关于中华网 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 豁免条款 | 友情链接 | 中华网动态
版权所有 中华网