一线城市住宅租金“六连涨” 沪深引领涨幅

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2026-09-08 17:29:52 环球网房产家居

8月，随着高校毕业等租赁需求逐步趋于平稳，重点城市租金回归常态化调整阶段。监测数据显示，上海、深圳带动一线城市平均租金继续环比上涨。

中指研究院发布数据，8月其监测的50个城市住宅租金环比15涨34跌1平，租金上涨的城市数量较7月减少9个。在住宅租金排名前20的城市中，有6个城市环比上涨，较7月减少6个。

从不同城市来看，8月毕业季效应对租住需求的支撑作用减弱，各梯队城市平均租金走势分化明显。一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.23%，涨幅较7月收窄0.15个百分点，其中上海、深圳租金环比持续上涨，涨幅分别为0.61%和0.27%，而北京、广州租金环比转为小幅下跌。二线城市平均租金环比跌幅扩大至0.09%，苏州、杭州租金继续上涨，天津、成都租金转为下跌。三四线代表城市租金环比上涨0.02%，涨幅与7月持平。

受上海、深圳带动，8月一线城市住宅平均租金继续环比上涨。上海住宅租金环比涨幅已连续5个月位居50城首位，上海住宅平均租金绝对值也已连续4个月居于50城首位。

结合城市内部租金表现来看，8月上海市辖区住宅租金延续普涨态势，金山、闵行、普陀、浦东新区、徐汇等辖区租金涨幅较为突出，嘉定、青浦、奉贤等辖区租金涨幅在0.4%以下。深圳市辖区租金8涨1跌，福田、宝安、南山等产业优势突出辖区的租金涨幅相对较高，仅坪山租金略有调整。北京市辖区住宅租金10涨6跌，上涨辖区数量较7月减少5个，导致全市平均租金止涨转跌，朝阳、大兴、昌平等租住市场规模较大的市辖区租金均有所下行。广州市辖区住宅租金8涨3跌，各区租金变动幅度均较为平缓，其中天河、越秀、海珠等三大中心辖区均环比持平或微跌。

值得关注的是，50城住宅平均同比跌幅自2026年3月起呈现持续收窄态势，至8月，同比跌幅已收窄至近24个月最低水平，重点城市住宅租金筑底企稳信号显现。从年内累计涨跌幅来看，一线城市住宅租金筑底基础较为扎实。2026年1-8月，一线城市平均租金累计上涨1.21%，涨幅较7月继续扩大；二线城市平均租金累计下跌1.29%，三四线代表城市累计下跌0.75%，均较过去两年同期水平有所收窄，市场调整势头整体有所缓和。

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