女子40万租房2年退租被要求换新家具退租标准引争议

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2026-09-05 21:25:28 智慧生活报

罗女士在杭州星潮映象府租了一套200平方米的大平层，房子是精装修配家具，可以拎包入住，月租1万9千元。她租了两年，最近退租时房东检查后不满意，表示家具有破损，墙面有污渍。罗女士表示已经进行了修补，但不可能恢复到两年前的状态。双方因此陷入僵局。

两年前，罗女士通过中介租下这套房子，租期一年，到期后又续租一年。第二年她跳过中介直接与房东续租，租金不变，但没有签订合同。退租时，房东检查后表示不满意。尽管罗女士随后花了2000多元重新清理房子，但房东依然觉得不够好。

罗女士说：“现在退房后，房东觉得没有达到他想要的效果，要求扣除押金并更换新的家具，预估最少几万元。”记者联系上房东余先生，他提供了罗女士退租时房间的照片，照片显示沙发上有一道30公分左右的划痕，几张凳子上的靠背有破洞，天花板和墙顶有污渍。

罗女士承认这些问题是由她造成的，但已进行整改，并提供了修复后的图片，沙发上的洞和划痕已经修复。然而，余先生并不认可她的修复工作：“她不是修复，只是掩盖。我咨询过专业人士，1、2厘米的口子也许能够盖住，但30几公分的口子过几天又会破。我交给她的是全新的。”

对于房顶的污渍，余先生表示自己强调要求全部刷一遍，但罗女士只局部处理了一下。“做过乳胶漆的都知道，重新刷漆会有色差，通刷一遍就不会有这个问题。”罗女士则认为，自己花了40多万租金住了两年，退租时不可能达到两年前的状态：“难道我把他的家具全部都换成新的吗？那我这40多万为什么要租他的房子？”

面对“租金本身就含有折旧费”的说法，余先生不认同：“折旧也不够啊，还有墙纸、房顶。”他表示要提起诉讼。

律师表示，房子租金的一部分本身就是为了弥补折旧损失：“房子租给租户，本身就是为了给对方使用，使用必定会带来折旧损失。在合理范围内修复就好了。”针对律师的说法，罗女士安下心来，目前准备应诉。

(责任编辑：0882)

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