多地解锁公积金新用法用途频次大扩容

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2026-08-18 11:14:14 房研报

多地解锁公积金新用法用途频次大扩容。自8月以来，北京、武汉、珠海、苏州、郴州、汉中、玉溪、南宁等多个城市密集调整住房公积金政策。这些调整不仅限于提高额度和降低门槛，还包括使用场景、提取频次以及家庭互助方面的扩展。公积金不再仅用于购房还贷，而是覆盖了租房、装修、物业费、取暖费等多种住房相关支出。

过去，公积金的提取情形主要集中在买房、建房、还贷、退休等少数几项。随着《住房公积金管理条例》修订，提取情形由6种增加到9种，新增了自住住房装修、支付物业费等项目。地方新政迅速跟进，例如北京支持自住房装修按发票金额50%提取，单套最高25万元，并设10年间隔；南宁则按每平方米1500元核定，最高20万元。此外，汉中、通辽、玉溪、桂林等地也同步放开装修提取。

在日常养房方面，威海、郴州、延安等地将物业费、取暖费、车位购置、住宅专项维修资金纳入提取范围。益阳的家庭年度物业费提取上限为4000元。老旧改造也被纳入公积金提取范围，岳阳、成都、沈阳等地支持提取公积金分摊老旧小区加装电梯、原拆原建、适老化适儿化改造费用，精准对接存量房翻新周期。

公积金提取频次也有所松绑。武汉自8月15日起，商贷满6个月可按月提取公积金对冲还本，累计不超过贷款本金。柳州放开按月还贷提取，并设置额度跨年结转。多地取消“房租超收入比例”限制，允许灵活支用。尽管提取总额仍受贷款本金、账户余额、个贷率阈值约束，但“资金逐月流动”已明显替代“年底集中支取”。

家庭互助方面，苏州放宽直系亲属互助政策，即便户口不在一起，父母、子女也可互助付首付、摊月供、缴契税。珠海“全家帮”允许职工用自己账户余额为配偶、父母、子女的自住房装修。永州、宜昌、伊犁、成都等地打通父母子女代际提取还贷、异地购房互助。赤峰、长沙、邵阳等地把重大疾病提取亲属范围扩到夫妻双方父母，部分城市大病自费部分可全额提。这意味着公积金账户从个人单位升级为家庭资金池，年轻人首付差额、父母老房漏水翻新、孩子刚出生做儿童房防护等问题可以全家合力解决。

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