德国男子家中厕所遭政府强拆豪华翻新惹争议

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2026-08-18 09:51:43 新浪

德国男子家中厕所遭政府强拆豪华翻新惹争议！近日，德国柏林一名43岁男子卡斯珀因在租住公寓的卫生间内同时安装浴缸和独立淋浴间，被当地政府依据德国《建筑法典》认定为未经审批的“豪华翻新”设施。随后遭到强制拆除，拆除工程耗时6天，费用由公寓业主承担，租户每月仍需支付970欧元房租。此事经媒体报道后迅速引发热议，也让“德国还有哪些装修会被认定为豪华翻新”成为公众关注焦点。

卡斯珀在柏林克罗伊茨贝格区一套出租公寓中已租住近十年，月租金970欧元。他在自家卫生间里同时安装了浴缸和淋浴间，这个组合被当地政府认定为“豪华设施”，因为这类配置属于“提高住宅标准”的改造工程，按规定必须在施工前获得政府审批。然而，公寓业主忘记了办理这项手续，政府随即上门强制拆除，并由业主承担全部费用。工人们花了六天时间才拆掉淋浴隔间，期间还因新瓷砖铺歪而返工重铺。

在德国，卫生间同时装浴缸和淋浴被认定为“豪华翻新”并非因为浴缸或淋浴本身“豪华”，而是“浴缸+淋浴”这一组合被德国《建筑法典》明确列为可能抬高住房配置标准的典型改造项目，在特定保护区域内未经审批即属违规。根据德国《建筑法典》第172条规定，地方政府有权在特定区域内禁止那些可能提高住宅配置标准的改造工程，以避免“豪华翻新”推高住房成本，导致低收入租户被挤出原有社区。这类区域被称为“社会保障区”，是政府认定的需要保护原有居民结构的区域。柏林克罗伊茨贝格区即属此类区域。

德国政府将若干改造项目列入重点管控清单：合并多套住宅、安装壁炉、安装地暖，以及“让一间浴室同时拥有浴缸和淋浴设施”。这些项目被认定会显著提升住宅的舒适度和市场价值，进而推高租金，打破社区原有的居住结构。从市场逻辑看，在德国租房市场，浴缸和淋浴通常被视为不同档次的配置：浴缸更偏向舒适性设施，而淋浴更偏向日常使用。两者同时出现，在评估体系中会被视为“升级配置”。

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