商户称胖东来从未涨过租金公平租金逻辑

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2026-08-17 19:32:55 新浪

商户称胖东来从未涨过租金公平租金逻辑。胖东来并未采用传统零售业常见的“扣点抽成”模式向商户收租。作为以自营为主的超市品牌，胖东来对内部联营或租赁商户执行极低且稳定的租金政策，拒绝将房东施加的租金压力转嫁给下游商户，以此维护商品性价比与供应链公平。

胖东来的大多数业态为自营，包括超市、百货和餐饮自营档口，仅有少量区域如金饰和部分餐饮采用联营或租赁模式。对于这些商户，胖东来既不按销售额抽成，也不随意逐年涨租。根据许昌当地商户反馈，胖东来对内部租赁区长期维持远低于周边市场价的稳定租金，涨幅严格控制在合理范围，例如每年3%左右。这使得周边商户也受益，即使周围其他地方生意不好，房东也没有涨租，这是胖东来“不涨商户租”的体现。

尽管胖东来自身被房东从800万涨至2400万租金，甚至因涨租直接关店，但从未将这笔成本摊给下游商户。其逻辑是：商户的稳定经营意味着商品品质的稳定，进而赢得顾客的信任，转嫁成本只会破坏商业根基。

于东来明确表示，“房租暴涨必然倒逼人力压缩，必然成本转嫁给价格”。胖东来宁可放弃年利润过亿的门店，也不接受不合理租金，更不会通过涨商户租的方式来消化房东的压力。胖东来创造的超高客流量本身就能让租赁商户获得远超行业水平的营业额，无需靠涨租收割商户。周边商户坦言，因为胖东来赚钱房东才涨租，而胖东来反而充当了商户的“租金稳定器”。

即便发现2015年签约失误导致个别租户租金失控，于东来选择的是“到期关店”，而不是“转嫁损失”，宁可自己承担年销20亿、利润1亿的闭店代价，也要守住公平正义的底线。

传统零售中，房东涨租会导致商家提高商品价格或涨商户租金，最终由消费者或小商户买单。胖东来通过自我牺牲（如关店、自建物业）切断了这一链条，证明真正的商业竞争力来自服务与信任，而非地租套利。经历两次被涨租逼走后，胖东来果断投入65亿自建“梦之城”商场，从“大租客”变“自己持权”的运营商，从根本上摆脱房东绑架，确保商户租金的稳定性得到制度保障。

(责任编辑：0882)

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