胖东来老店关闭背后：商铺定价权易主租金博弈引热议

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2026-08-17 09:27:04 新浪财经

胖东来老店关闭背后：商铺定价权易主租金博弈引热议。2002年开业的胖东来许昌生活广场店，因租约到期后不再续租而将关停。这家营业面积达23000平方米的老店，集超市、服装、餐饮、医药等多种业态于一体，是胖东来运营时间最久的门店之一。由于早年未能与房东统一签署租约，部分铺位租金大幅上涨，成为此次闭店的重要原因。

此事引发网友热议。有周边商户认为，正是胖东来的经营使得商圈繁荣，房东才借机涨租；也有观点指出，一些经营状况一般的商户租金并未上调。这引发了关于商业价值来源的争议：究竟是土地本身的价值还是胖东来多年经营口碑带来的增值。

武汉商学院教授熊文杰表示，这是市场经济环境下的正常商业博弈。租约到期后是否续约是企业的自主权利，外界不应进行道德绑架。房东追求收益最大化，承租方考虑自身经营成本，双方立场天然存在矛盾。到期后重新谈判，协商一致则续约，无法达成一致则终止合作，一切应按合同办事。

对于“因为门店生意红火所以房东就该涨租”的说法，熊文杰分析，租金高低是双方协商的结果，与商家是否盈利没有直接因果关系。房东看到的是门店表面人气，并不掌握企业真实经营盈亏。地段条件、周边环境和客群结构等多重因素都会影响租金水平。即使商家盈利也不一定接受更高租金；反之，即便生意不佳，如果承租方看好地段愿意出价，同样可以达成高租金协议。

针对“胖东来带火商圈才推高租金”的观点，专家认为各方大多站在自身立场看待问题，难以达成共识。商圈人气提升和土地价值变化确实有一定影响，但不能简单等同于涨价的理由。商业租赁纠纷最终还需依靠双方协商解决，不能只采信单方面说法。

熊文杰还提到，当前消费环境变数较多，线上消费分流和商业迭代速度快，眼下的火爆不代表未来经营会一直向好，不能仅凭当下的流量作为判定租金的依据。

(责任编辑：0882)

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