樊纲：需求是最稀缺资源 经济新动能与转型之路
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出，市场需求是当今世界最稀缺的资源。当前，中国经济正处于新旧动能转换的关键节点，房地产行业仍在深度调整中，AI与新质生产力加速崛起，出口端表现出超预期韧性，市场化出清的阵痛与长期增长的底气交织在一起。
8月12日，在观点机构主办的2026博鳌全体大会上，樊纲认为本轮经济与地产调整是市场经济周期的必然出清。中国凭借未释放的城市化空间、持续升级的产业竞争力和新能源赛道的新红利，具备避开日本式长期停滞的基础条件。
市场经济天然伴随着周期波动，泡沫形成、破裂与出清是其运行的固有逻辑。中国四十余年高增长的核心奇迹在于始终未出现深度衰退与大规模系统性危机，这与过去长期以行政手段抑制资产泡沫有关。截至2026年上半年，全国商品房销售面积同比下降11%，销售额下降13.6%，房地产开发投资同比下滑18%，国有土地使用权出让收入首次跌破万亿关口，同比降幅达32%。多数三、四线城市房价调整幅度已达五六成。
樊纲表示，价格触底并不意味着回到泡沫时期的高位水平。市场最终将在更低的价格中枢形成新的供需均衡，挤出投机性需求后，真实居住需求将重新成为市场的主导力量。政策层面过去在抑制泡沫方面经验丰富，但在应对下行周期时工具与经验不足。流动性宽松无法有效转化为实体信贷，资金空转、贷款增速低迷特征明显，银行体系流动性充裕但优质项目稀缺。
从长远来看，中国经济正在经历认知层面的根本转向，从长期重供给、轻需求的增长惯性，转向承认需求的稀缺性与核心作用。居民端的消费观念也在同步迭代，房产正逐步回归居住消费品属性。
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