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胖东来撤店给全国房东的启示，全国房东该醒醒了！

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2026-08-13 18:03:22  新浪财经

2026年8月7日，于东来在直播中宣布许昌生活广场店将于当年12月正式关闭。这家年销售额达20亿、利润过亿的商场突然宣布关闭，令人惊讶。

两天后，于东来解释了原因：2015年签约时工作失误，租约合同没有统一签订，个别租户租金涨到“无法想象”的地步，完全脱离了公平。房东看到胖东来生意好，大幅提高了租金。

这不是第一次发生这种情况。当年河南新乡大胖店，年利润六七千万，续约时房东将800多万的租金直接涨到2400万。于东来毫不犹豫地放弃了这个店铺，那栋楼随后空置了十年。

于东来在回应中表示：“虽然一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。”他的决定得到了全网的赞誉，但也揭示了一个更深层次的问题：全国的商业地产房东应该感到担忧。

胖东来的事件揭露了中国商业地产的一个普遍现象：很多房东不是根据房屋价值或市场租金来定价，而是根据租户的经营效益来定价。如果租户生意好，房东就会大幅提高租金，甚至达到翻倍、三倍、五倍的程度。这种做法被形容为割韭菜，而不是商业博弈。

过去二十年，这套逻辑在中国城市商业快速发展的背景下尚能行得通。优质商业位置稀缺，地段好的商铺几乎不愁租不出去。房东掌握了绝对的话语权，供需关系严重失衡，租户没有任何议价能力。高回报吸引了大量资金涌入商业地产，房东成为人人羡慕的身份象征。

然而，如今情况已经发生了变化。中国商业地产的空置率达到了惊人的水平，一线城市写字楼空置率普遍在20%以上，部分二线城市核心商圈商铺空置率超过30%。在这样的市场环境下，像胖东来这样年销20亿、年利润过亿的租户非常罕见。

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