土地市场持续升温，北京7月土拍收金126.78亿元土拍热度不减

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2026-07-31 08:08:33 青瞳视角

7月北京土地拍卖正式结束。7月30日下午，顺义、昌平、门头沟三宗住宅用地均以超过10%的溢价成交，单日揽金72.78亿元。加上此前中海新城以46.8亿竞得的朝阳酒仙桥地块，以及招商蛇口以底价7.2亿摘得的大兴新城东组团地块，7月宅地出让累计收金126.78亿元。同一天，市规自委发布了第九轮拟供宅地清单，包括朝阳将台和顺义后沙峪两宗优质地块，显示出土地市场“拍旧挂新”并行，供地节奏明显加快。

当天三宗宅地竞拍均超过百轮。顺义府前街地块由沧州玖熙房地产开发有限公司经114轮竞价以8.308亿元竞得，楼面价19148元/平方米，溢价率12.57%。昌平区东小口0002地块由建发房产经107轮竞价以49.77亿元竞得，楼面价36032元/平方米，溢价率10.60%，成为当日成交总价最高的地块。门头沟S1线0114地块经历了163轮竞价，最终绿城以14.706亿摘得，住宅楼面价约2.46万/平方米，溢价率16.71%。

合硕机构首席分析师郭毅表示，虽然近期几个地块均溢价成交，但并不能就此判断土地市场已经回暖。以顺义地块为例，起始地价略低于之前成交的地块，为竞拍预留了一定议价空间。从最终实际成交价格看，此次成交的顺义地块并未超过之前龙湖宸翰的土地价格。参与竞价的房企大多深耕北京多年，会根据自身优势重点竞拍符合标准的优质地块，这也导致热门地块出现高溢价。

截至7月30日下午，7月北京住宅用地共成交5宗，覆盖大兴、朝阳、顺义、门头沟、昌平五区，总土地面积约18.08公顷，总规划建面约33.5万平方米，合计收金约126.78亿元。本轮供地延续了“优质地块优先供应”的思路，几宗热门地块具备较完善的交通及生活配套条件，有利于稳定市场预期、满足改善型住房需求。

由于今年上半年新房成交量较快，尤其是头部房企的优质项目去化速度高于平均水平，这类房企急需通过土地市场进行补仓。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，建发房产近期在北京土拍市场表现活跃，继周二参与酒仙桥0013地块竞拍后，又拿下昌平东小口0002地块，这是其在北京市场的又一次适时补仓。

值得注意的是，地块竞拍的同时，新地也同时挂出。7月30日，市规自委发布2026年第九轮拟供宅地清单，包括朝阳将台和顺义后沙峪温榆河两宗地块，形成连续供地节奏。这两宗地块分别位于四环至五环之间和五环至六环之间，周边配套设施较为成熟，预计将受到市场重点关注。

(责任编辑：zx0176)

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