上半年房地产市场呈现四大特点二手房成交活跃

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2026-07-17 06:43:36 北青网

今年上半年，全国房地产市场继续保持稳定态势，二手房市场成交活跃，去库存成效显著。以下是市场变化的几个特点：

二手房已成为市场成交的主要力量。1至6月份，全国二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，其中北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过了新建商品住宅。北京、上海、深圳等城市成交屡破近年来的新纪录。

核心城市带头回暖。根据住房城乡建设部网签数据，6月份，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市和杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市，新房和二手房交易总量同比增长21.7%。全国有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长。

去库存取得明显进展。各地采取多种方式分类处置，商品房去库存不断加快。从国家统计局公布的数据来看，6月末商品房待售面积连续4个月回落。房企销售回款也有所改善，今年以来，全国房地产开发企业定金及预售款同比降幅连续4个月收窄。

重点城市二手房挂牌量持续下降，价格趋于稳定。截至6月底，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉8个重点城市二手房挂牌量约123万套，较历史高点减少28万套，半年内下降7%。

一线城市二手房价格连续四个月上涨。6月份一线城市二手房价格环比上涨0.3%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。北京6月二手房网签成交量16618套，同比去年增长约10%；上半年累计成交93583套，同比上涨约5.7%，创近五年新高。上海6月二手房累计网签量达25158套，上半年累计成交超过14.7万套，创下近五年同期高位。广州6月二手住宅成交面积91.82万平方米，同比增长3.7%。深圳6月二手房录得6168套，同比上涨11.2%；上半年累计录得33892套，同比上涨5.0%。

除了二手房市场活跃，新房特别是“好房子”项目表现亮眼。广州市中心城区一家新楼盘作为“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化示范项目，受到购房人关注。武汉东湖高新区的一个楼盘凭借高得房率与产品品质吸引了不少购房者。数据显示，今年上半年，武汉新建住房累计成交4.56万套、538万平方米，成交套数、面积分别同比增长2.8%、6.14%。四代住宅成交占比从1月的22%一路攀升，5月达到48%。中指研究院统计显示，今年1至5月，30个重点城市120平方米以上新房成交占比升至48%，而90平方米以下房源成交占比降至15%，表明改善型需求正在加速入市。

(责任编辑：zx0176)

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