上海一房东和租客对簿公堂 十八年租赁终破裂
上海一房东和租客对簿公堂 十八年租赁终破裂。租房十几年的老租客，最无奈的处境往往不是房租上涨或搬家麻烦，而是安稳租住多年后，临到退租交接时被一句“恢复如新”打破所有默契。最近上海长宁法院宣判的一起租房纠纷案例就让人格外感慨。
张先生租住了房东刘女士的房子长达18年，一直按时交租、爱惜房屋设施，双方几乎没有矛盾。然而，房屋在长期居住过程中难免会留下岁月痕迹，墙面老化、地板磨损、家电陈旧等问题逐渐显现。为了适配日常居住需求，张先生在征得房东口头同意后，对房屋进行了小幅改造，调整了屋内格局并改动了部分墙体颜色。多年来，房东从未提出异议，租赁关系一直十分融洽。
租期届满后，张先生按时搬离并完成房屋交接，本以为这场长达十八年的租赁关系会平稳收尾。但房东突然变卦，要求他必须把房屋彻底恢复到最初的原始状态，否则就要承担全部修复损失和空置费用。张先生感到委屈，认为自己租住多年，改造经过对方同意，且房屋自然老化属于正常损耗，不应由租客全权兜底。但房东态度坚决，始终咬住租房合同里恢复原状的条款不肯让步，双方反复沟通协商，始终无法达成一致，最终诉诸法律。
房东向法院提出索赔金额接近24万元，包括房屋修复费用14万余元、房屋空置损失10万余元以及逾期租金违约金。与此同时，张先生也提出反诉，要求房东退还自己缴纳的6600元租房保证金。法院审理过程中，将损失拆分成两类：一是张先生主动改造带来的改动部分，这部分需要由租客承担恢复成本；二是房屋老化损耗部分，如地板磨损、灶台陈旧、墙面轻微泛黄等问题，这些是时间带来的自然损耗，不应由租客承担。
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