中指研究院：全国法拍市场整体成交回升 价格承压延续 量升价降格局显现
中指研究院：全国法拍市场整体成交回升 价格承压延续 量升价降格局显现！中指研究院发布了2026年1-6月全国法拍市场监测报告。数据显示，2026年上半年全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍约46.3万套，成交约10.3万套，总成交金额约1515亿元。整体呈现出量升价降、结构分化的格局。
上半年全国法拍房源挂拍量较2025年同期增加约23.1%，反映出经济结构调整期资产处置需求持续释放。成交量小幅回暖，成交约10.3万套，清仓率约22.2%，较2025年同期提升约1.1个百分点。尽管总成交金额同比增加17.6%，但法拍住宅成交均价约8165元/㎡，较2025年同期有所下滑，延续了法拍市场价格承压的趋势。
住宅类法拍房仍是市场主力，成交套数占总量约71%，成交金额占比约53%。商业类法拍成交低迷，清仓率仅15.6%，市场去化压力较大。
不同能级城市法拍住宅市场表现分化。一线城市（北京、上海、广州、深圳）法拍住宅成交均价为33369元/㎡，清仓率达60.9%，显著高于全国平均水平。二线城市法拍住宅成交均价约8494元/㎡，清仓率43.1%，其中杭州法拍住宅清仓率超69.6%，成交均价约18222元/㎡。三四线城市法拍住宅以走量为主，成交均价约4896元/㎡，清仓率约29.7%。
各省市法拍市场成交金额方面，广东省以278亿元的成交金额继续领跑全国，浙江省以48.4%的清仓率位居前列。北京和上海虽然成交套数不多，但成交均价较高，成交金额分别位列第4和第5位。
从成交拍品的拍卖阶段来看，一拍成交约4.2万套，占成交总量比重约40.1%，较2025年同期提升约2.4个百分点。二拍成交约4.7万套，占比约45.6%，仍为主要成交阶段。变卖及其他成交约1.2万套，占比约11.6%。一拍成交均价约6913元/㎡，二拍成交均价约4720元/㎡，二拍折价率约67%。
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