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高空外墙脱落砸坏车辆双重损失谁来买单？物业与停车场互推责任

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2026-06-25 11:08:22  光明网

高空坠物伤人损物一直是城市小区里不容忽视的安全隐患。在北京一处建成二十年的老旧小区，楼宇外墙瓷砖频繁脱落，导致业主停放的私家车被砸穿天窗和玻璃。恰逢连日降雨，车辆长时间无人处置浸泡水中，产生了高额维修费用。车主向小区物业、物业总公司、收费停车场三方索赔，但三方互相推诿。无奈之下，车主将三方诉至朝阳区人民法院。

这是朝阳区人民法院正在审理的一起侵权纠纷案。原告曲女士的小轿车在小区停车场受损严重，前期与物业、停车场多方沟通协商赔偿无果后，将小区物业分公司、物业总公司以及停车场经营方一并诉至法院。曲女士查看车辆时发现，车辆受损程度远比她最初看到的更加严重。

警方接到报警后迅速赶到现场，调取停车场监控锁定事发源头。原来，当天凌晨四点，小区三号楼外墙大面积瓷砖脱落，大块砖石从天而降，精准砸中曲女士停放的车辆。由于当天北京持续下雨，破损车辆露天放置长达12个小时。

事后车辆被拖车送往4S店全面定损维修，整车维修费用高达26200元，全部由曲女士自行垫付。随后曲女士找到小区物业和停车场管理方要求赔偿，但物业与停车场相互推卸责任，谁都不愿承担赔偿责任。

调解之路走不通，曲女士将小区物业分公司、物业总公司以及停车场经营方诉至法院，要求三被告对车辆砸损、雨水浸泡造成的全部财产损失承担连带赔偿责任。曲女士表示，她按月缴纳停车费，双方成立有偿保管合同，停车场负有定时巡检、雨天防护的义务，长达12小时疏于巡查，直接放大了泡水损失。

面对曲女士的索赔主张，被告当庭提出抗辩，质疑现有证据无法完整印证坠物与车辆受损的因果关系。被告称自行做过风力实验，大块外墙坠物无法飘至车辆停放位置，且曲女士仅提交现场照片，缺少完整监控视频佐证事实。

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