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业主因欠物业费被禁止从侧门出入 法院：违反法律规定

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2026-06-16 16:34:25  山东高法

近日，江苏无锡，李某是A小区的业主，其与物业公司签订的物业服务合同中明确约定：业主有权无条件使用小区电梯、门禁、车库智能系统等公共配套设施，物业公司不得将物业费缴纳与这些设施的使用权限绑定限制。


2024年1月，A小区业委会在未召开业主大会、未征得全体业主同意的情况下，擅自通过内部决议，授权物业公司将小区侧门门禁与物业费缴纳情况挂钩——按时交物业费的业主可正常开卡进出侧门，未交物业费的业主则不予开通。李某因认为物业公司履职不到位，未缴纳物业费；物业公司依据业委会的授权，禁止李某从侧门出入。双方因此产生纠纷，李某遂诉至法院，维护自身合法权益。


法院审理认为，业委会未召开业主大会，仅通过内部决议就变相修改了物业服务合同，该行为违反法律规定，形成的决议对业主李某不具有法律效力。李某作为小区业主，依法享有使用小区公共配套设施设备的权利，物业公司不得以李某未缴纳物业费为由，限制其使用侧门门禁，该行为已侵犯李某的物权。最终，在法院的协调下，物业公司主动为李某开通了小区侧门门禁，承诺将采取合法合规的手段催缴物业费，不再将物业费缴纳情况与开通门禁关联。

(责任编辑：zx0002)
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