全国70余城开启存量房收储大潮 国资入场盘活楼市
进入2026年6月，全国楼市迎来里程碑式政策落地。超过70座一二三线城市同步发布了国资存量商品房收储实施细则，各地城投、市属安居集团携专项资金全面进场，一场由顶层政策背书、千亿资金托底的全国性收房大潮正式拉开帷幕。从一线城市北上广深，到武汉、合肥、郑州等强二线，再到泰安、泸州、沧州等人口重点三四线城市，地方国企集中开放房源申报通道。短短半个月内，全国意向登记房源突破12万套，已有超1.8万套房源完成签约交割，彻底改写了持续数年的存量房滞销困局，预示着国内房地产正式迈入“商品房+保障房”双轨并行的全新发展周期。本轮大规模国资收储依托央行3000亿保障性住房专项再贷款、十五五城市更新规划及财税配套政策三重顶层设计，深刻影响房东、刚需、房企三大群体的置业逻辑。
梳理政策溯源可以发现，本轮全国统一收储落地有着清晰的顶层脉络。早在2024年中央政治局会议便明确提出统筹消化存量房产、优化住房供给，2026年政府工作报告进一步将国企收购存量房补充保障房上升为全国性战略任务。住建部牵头统筹落地标准，央行提供3000亿元保障性住房专项再贷款，年化利率仅1.75%，单笔资金期限1年、可四次展期，央行按照银行放款本金60%给予资金支持，合计可撬动市场化配套资金超5000亿元，从根源上解决地方国资收购资金短缺、回款拖沓难题。财政部放开地方专项债使用范围，允许专项债资金用于房源收购与旧房改造，税费层面收购房源改造保障房可享受全链条税收减免，多重政策叠加为70城同步落地收储扫清了资金与制度障碍。配合6月全国首套房首付最低15%、商贷利率3.05%-3.45%、换房退税延期至2027年等置业红利，政策组合拳集中落地，构成托底楼市的完整政策闭环。
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