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博主：十五五城市更新将重构房子价值 房产分化加剧

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2026-06-09 16:45:35  新浪

博主：十五五城市更新将重构房子价值 房产分化加剧。6月8日，国新办四部委联合吹风，《城市更新“十五五”规划》配套年度2570亿元中央财政资金全面落地，标志着国内首部国家级城市更新专项规划进入实质落地阶段。其中970亿元中央预算内专项资金用于老旧小区、危旧房改造，1600亿元超长期特别国债用于城市水电气热地下管网升级。两项资金叠加，一年投放规模达到2570亿，拉开未来五年存量楼市价值重估大幕。这次城市更新与十年前的棚改不同，不会普涨房价，而是通过精准分层托底，彻底改写房产定价体系，未来五年房产分化将达历史峰值。

理清资金底层结构才能看懂政策真实意图。2570亿分为两大定向赛道，用途和受益群体分明，不存在普惠涨价逻辑。第一部分970亿元投资主要用于城镇老旧小区综合改造、危旧房修缮及社区配套建设，预计2026年内可覆盖约800万户居民，整体计划改造11.5万个老旧小区、整治50万套危旧房。这些改造包括外墙保温、电梯加装、停车位扩容等，完成改造后二手房均价普遍上浮8%-12%，租金同步提升两成左右。第二部分1600亿元国债投入地下管网翻新，改造燃气管网20万公里、排水供水管网各17.5万公里，解决老城区管道老化、漏损、安全隐患问题。虽然不直接作用于房子本身，但提升了老城房产的安全价值，解决了贬值根源之一。

2570亿只是先导资金，整个十五五周期城市更新预计撬动总投资约15万亿元，后续配套地方专项债、保租房再贷款和社会资本跟进。与2015-2018年货币化棚改不同，本次坚持“留改拆”为主，严控大拆大建，货币化安置比例大幅压缩，以修缮、提质、盘活存量为主，不会大规模释放拆迁购房需求，避免房价普涨泡沫。政策目标是盘活千万套沉睡存量房，打通“卖旧买新”置换链条，稳定楼市循环、完善保障住房体系、修复城市基建欠账。

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