多城二手房挂牌量降了市场供需向好变化

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2026-06-04 08:59:12 新浪财经

多城二手房挂牌量降了市场供需向好变化！楼市供需关系正逐渐向好。二手房业主批量卖房离场的现象正在发生变化。据业内机构数据，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降41%。北京、上海等重点城市也出现二手房挂牌量下降的趋势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，挂牌量明显下降是一个积极信号，表明市场供需关系正在改善。背后的原因包括业主因价格撤牌惜售，以及今年以来市场成交向好，缓解了业主急于离场的心态。

作为反映楼市供需和业主心态的“晴雨表”，二手房挂牌量的变化至关重要。当二手房挂牌量持续增加时，市场上房源供给充足，买家拥有更多选择和议价空间；而当新增挂牌量大幅上升时，则意味着业主急于“套现”离场，对后市信心不足。

过去几年，房地产调整期中，二手房挂牌量持续上涨是多地楼市的一大趋势。但如今，这一局面正在悄然改变，大量二手房挂牌积压待售的情况有望逐步缓解。中指研究院发布的数据显示，今年楼市“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，3月以来，重点城市二手房新增挂牌房源持续回落，主要原因是卖方预期较前期有所修复。今年重点城市二手房市场保持较高活跃度，且持续性强于往年同期，对业主预期形成一定支撑。政策方面，上海和深圳等地楼市政策均迎来优化，使得居民购房门槛和交易预期边际改善。价格方面，二手房价格跌幅逐步收窄，上海挂牌均价已连续三个月上涨，价格企稳信号进一步强化了业主“惜售”心理。

此外，过去几年市场调整期间，部分资金压力较大、急于置换的业主集中挂牌，低价、急售房源在前期成交中已得到较充分消化。当前仍持有房源的业主多为出售紧迫性相对较低的群体，在成交有支撑、价格预期改善的背景下，业主心态由前期“以价换量”为主，逐步转向观望等待，从而带动新增挂牌量明显下降。

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