全国商品房待售面积连续两个月同比下降，多地新房再现“日光盘” 销售指标降幅收窄

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2026-05-19 11:55:42 齐鲁壹点

5月18日，国家统计局发布了2026年1-4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，销售指标的降幅有所收窄，但投资与开工指标的降幅有所扩大。

从需求端来看，新房销售有所修复。1-4月份，全国新建商品房销售面积为25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积为2.09亿平方米，同比下降12.2%，较1-3月收窄0.9个百分点。新房销售额方面，1-4月份全国新建商品房销售额为23000亿元，下降14.6%，降幅较1-3月收窄2.1个百分点；其中住宅销售额为2.01万亿元，同比下降15.7%，较1-3月收窄2.8个百分点。

价格方面也在企稳，一线城市新房价格指数已连续三个月环比上涨。4月份，房价下跌的城市数量进一步减少，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共有21个，比上月增加5个。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，4月末中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端明显发力。深圳、广州、苏州、天津等核心城市在节前密集出台楼市新政。5月以来，重点城市房地产市场延续修复态势，特别是核心城市的“好房子”项目。多地新房再现“日光盘”，上海、广州、深圳、杭州等城市多个新房项目迎来热销。例如，上海前滩滨江的前滩元境开盘仅30分钟即全部售罄，销售额近10亿元。深圳的龙湖观萃苑和广州的保利海韵等项目也实现开盘即售罄。

然而，与需求端回暖不同，投资与开工指标的降幅有所扩大。1-4月份，全国房地产开发投资为23969亿元，同比下降13.7%（按可比口径计算），降幅较1-3月扩大2.5个百分点；其中住宅投资为18464亿元，下降13.1%。此外，1-4月份房地产开发企业房屋施工面积为545116万平方米，同比下降12.1%；其中住宅施工面积为378005万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积为13900万平方米，下降22.0%；其中住宅新开工面积为10057万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积为11886万平方米，下降24.0%；其中住宅竣工面积为8473万平方米，下降25.8%。

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