全球最大豪华酒店业主，快把手里酒店卖光了 地产系酒店加速退场
近日，青岛富力艾美酒店被荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司以2.76亿元底价拍下。这桩交易耐人寻味，买家是一家深耕医疗投资领域的机构，而非传统酒店运营商或地产公司。
此次交易反映出一种趋势：地产系酒店正加速退出市场，跨界资本、地方国资和专业资管机构则纷纷入局接手。过去，富力是国内布局高端酒店最激进的房企之一，一度稳坐全球最大豪华酒店业主的位置。然而，随着地产行业调整和富力陷入流动性危机，其旗下高端酒店资产开始持续出清，从华北到华南，从华东到中西部，富力的酒店版图正在迅速收缩。
为缓解债务压力，富力地产在2022年开始亏本出售酒店。例如，2022年9月，富力地产以总价5.5亿元、亏本600万元卖掉了北京富力万达嘉华酒店。尽管起初速度缓慢，但因资产折旧加速、高额债务利息及再融资能力丧失，富力不得不加快处置速度。截至2025年末，富力地产总借款高达1045.2亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元，而账上的现金及现金等价物只有35.1亿元，远远不够偿还债务。
2025年下半年，富力酒店资产处置明显加速，国内十余家银行启动了对富力68家酒店的司法处置，平均每月出售1-2家酒店。截至2025年底，富力还拥有22家自建酒店，但目前仅剩约16家，四年时间缩减幅度超过80%。成交主要集中在省会及核心城市的万达系品牌，二三线城市及国际品牌则频繁流拍。
接盘富力这批酒店资产的主要有三大类群体：跨界实业资本、淡马锡旗下Seatown基金等债权人以及地方国企和城投公司。跨界资本看重的是核心地段优质不动产的长线保值增值能力，而地方国资则带着救赎色彩介入，帮助盘活资产。这些买家用真金白银为富力的酒店败局买单，对富力来说，只要能抵债，就是好买家。
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