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房地产能不能稳住，要看今年秋季！

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2026-05-15 10:09:39  东方财富网

近期，随着部分一线城市新房、二手房成交有所回暖，价格也出现不同程度反弹，市场上关于“楼市已经触底”的讨论明显增多。尤其是这一轮楼市“小阳春”持续时间相较以往更长，让不少人开始判断，房地产市场或许已经熬过最困难的阶段，正在进入企稳回升通道。

不过，对于这种乐观判断，经济学者姚洋在《不会就问》节目中给出了相对谨慎的看法。在他看来，现在就认定房地产已经触底反弹，仍然为时过早。楼市是否真的稳住，不能只看一两个月的价格变化，更不能因为部分城市短期回暖，就匆忙把它定义为趋势性反转。

过去几年，房地产市场也曾多次出现类似的短暂回暖。每到年初或春节之后，部分城市都会迎来一波成交释放，市场情绪随之升温，“小阳春”的说法也会重新出现。但从后续走势看，很多时候热度持续到五六月份便开始减弱，成交回落、价格承压的情况再次显现。因此，这一轮行情到底是一次真正意义上的企稳，还是又一轮阶段性反弹，还需要更长时间来检验。

从目前市场实际表现看，多数城市仍然没有摆脱“以量换价”的特征。也就是说，成交量确实有所回升，但价格端并未全面恢复。很多城市房源挂牌量依旧较大，买方议价空间仍然存在，开发商和业主为了促成成交，依然需要在价格上作出让步。真正出现价格小幅上涨的，只是少数城市、少数板块。放到全国范围内看，大部分城市房价仍处在下行压力之中，市场基本面并没有发生根本变化。

今年以来，学界和市场讨论较多的一个现象，是一线城市新房与二手房价格同时出现反弹。也正因为如此，部分观点认为，一线城市可能已经率先触底，未来或将带动其他城市逐步修复。但姚洋认为，这样的判断目前还缺少足够支撑。

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