七折买房成真！这一轮，法拍房成交猛涨 市场持续升温
2026年一季度，瑞联数科数据平台发布的全国法拍市场大数据报告显示，我国法拍房市场迎来阶段性高峰。一季度全国法拍房挂牌量达29.33万套，同比增长7.20%；成交量4.87万套，同比增长21.75%，两项数据均创下历年一季度峰值。
在深圳、上海、北京等核心城市中，住宅成交率领跑，深圳成交折扣率接近80%，尤其是高端住宅几乎以逢拍必抢的速度“秒光”。普通住宅市场的回暖热度逐步传导至法拍房这一细分市场，从挂牌量、成交量到竞买人数，各项指标均显示法拍房市场正持续升温。房地产市场调整已近尾声，政策红利密集释放，市场活跃度显著提升。对于想在核心城市“捡漏”上车的购房者来说，或许是近三年最好的入局时机。
从价格来看，此时入手法拍房确实合适。据中指研究院数据显示，一季度全国法拍市场成交均价为4864元/㎡，平均折价率约72.6%。在北京、上海、广州三个超级城市，法拍房的成交折价率分别达到74.3%、75.4%和76.9%，相当于以七五折左右的价格购买法拍房。住宅交易占据了整体市场的半壁江山，占总成交额的52.5%。值得注意的是，住宅类法拍房清仓率达到33.0%，同比提升5.9个百分点，明显高于20.7%的市场整体水平。
浙江省前4个月法拍市场最活跃，新上拍品12904套，成交8322套，整体清仓率45.7%，成交额124亿元。其中住宅清仓率高达61.9%，远超全国平均水平。例如，杭州一套建筑面积161.26㎡的翡翠海岸高楼层房源，在法拍平台以1190万元起拍，最终以1356万元成交，折合单价约8.41万元。该小区由本地龙头滨江和保利联合打造，新房开盘价近6.8万元/㎡，二手房挂牌价都在10万元/㎡以上，即使在法拍市场也很受欢迎。
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