1—4月全国法拍房成交回升；“23万科MTN002”60%本金展期房产早参万科中票成功展期

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2026-05-12 12:14:02 新浪财经

1—4月全国法拍房成交回升；“23万科MTN002”60%本金展期房产早参万科中票成功展期。万科旗下一笔即将到期的中期票据成功展期。中国农业银行作为召集人，于5月6日召开了万科2023年度第二期中期票据（简称“23万科MTN002”）持有人会议，讨论并通过了本息兑付安排调整议案。该票据发行规模为20亿元，票面利率3.1%，起息日为2023年5月12日，原定到期日为2026年5月12日，新的兑付日延后一年。

此次展期方案包括四个方面：一是对同意议案的每个持有人账户实施10万元的固定兑付；二是调整本金兑付和支付安排，在原到期日按时兑付扣除固定兑付后的40%本金，剩余60%展期一年至2027年5月12日；三是未付及新增利息兑付调整，按期支付应付的6200万元利息，展期期间剩余60%本金维持3.1%的票面利率计息，并在一年后随本金一同支付；四是提供增信措施，以万科对昆明万宜房地产开发有限公司和武汉万云房地产有限公司的应收款为本期中期票据未付本息提供质押担保。

昆明万宜由万科持股67%，云南坤泽置业有限公司持股33%，该公司在2020年取得昆明市官渡区文化生态新城范围内共6宗土地，面积合计约281.89亩，用于打造万科公园城市山河万里项目。然而，该项目开发过程并不顺利，其中一个地块因未按约定时间动工被认定为闲置土地。武汉万云由万科与华侨城分别持股80%、20%，核心项目为万科云城，位于武汉洪山区白沙洲八坦路，项目地块由武汉万科于2017年竞得，已竣工面积约32.87万平方米。

截至目前，万科已有五只公司债通过展期，发行规模合计108亿元，展期方式相似。按照展期方案计算，“23万科MTN002”需支付的40%本金、利息及固定支付部分金额合计约为8.65亿元，五只公司债合计需支付约46.5亿元。尽管万科合并资产负债表上的货币资金约为672.41亿元，但母公司资产负债表上的货币资金规模仅有8.49亿元，难以覆盖上述五只公司债通过展期后所需支付的40%本金与利息。

为缓解资金压力，深铁再次向万科提供了一笔额度不超过23.6亿的借款。此外，万科也在努力优化现金流，推动非主业退出。4月29日，万科发布公告称拟挂牌转让环山集团99.413%股权，员工持股平台珠海环宇佳华投资合伙企业亦将同步挂牌所持有的0.5870%股权，挂牌价合计32.9亿元。尽管如此，万科短期内仍面临较大资金缺口。截至一季度末，该公司持有货币资金604.9亿元，较期初减少10.0%；有息负债合计3560.5亿元；资产负债率为77.1%。年内还有5笔公司债即将到期，发行金额合计72.66亿元，大部分集中在7月份，规模达47亿元。

(责任编辑：0882)

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