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一小区不许业主在阳台晒被子 物业严管引争议

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2026-05-09 15:19:45  钱江晚报

“包阳台”在楼市中是一个常见话题，许多中高档小区都禁止业主包阳台。然而，杭州申花一小区却因为不允许业主在阳台晒被子而引发热议。

该小区自交付以来，一直以物业管理严格著称。例如，不牵狗绳、电瓶车乱停等行为会在业主群曝光；在家里做艾灸也会有物业人员上门劝阻。甚至业主在自家阳台晾晒被子、床单时，也会受到物业的劝阻，理由是影响小区外立面颜值，降低整体档次。

对此，一些业主表示不满，认为物业管得太宽，让小区失去了烟火气和家的感觉。但也有一些业主支持物业的做法，认为花花绿绿的床单、被子晒在阳台上并不美观，好看的外立面有助于维持小区二手房价的稳定。

网友“Lisa”认为，物业大多数做法合情合理，但阳台不许晒被子这点太过严苛。一般规定是露台不许包窗户，阳台外壁不许伸出去晒衣服被子，而不是完全禁止阳台晒被子。

另一位网友“风之谷”作为该小区的业主表示，虽然之前有过类似规定，但实际上他家的大床单都是晒在阳台栏杆上的，没有人来干涉。可能是因为他家楼幢不临街，阳台晒床单不影响美观。

浙杭律师事务所律师孙伟伟指出，业主能否在阳台晒被子，关键在于厘清《民法典》第271条规定的建筑物区分所有权中业主专有使用权与全体业主共同管理权的边界。如果晾晒被子的地方属于业主的专有部分，物业和业委会无权限制；如果晾晒行为越出专有部分的边界，如将被子搭到阳台栏杆外侧或在外墙上安装晾衣架进行晾晒，业委会或物业基于法律规定和小区《管理规约》授权的共有部分管理权予以阻止是有法律依据的。很多小区的《管理规约》也有比较规范的约定。

至于共有部分的管理权限，是采取严格的一刀切式管理还是允许适当的烟火气，取决于小区全体业主的集体意志，并通过业主大会表达。

(责任编辑：zhangxiaohua)
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