杭州一小区不许阳台晒被子引热议 物业严管惹争议
“包阳台”在楼市中已是老生常谈的话题，许多中高档小区都禁止业主包阳台。然而，杭州申花一小区却因为不允许业主在阳台晒被子而引发热议。
该小区自交付以来以物业管理严格著称，包括不牵狗绳、电瓶车乱停等行为都会直接在业主群曝光；在家里做艾灸也会有物业人员上门劝阻；甚至业主在自家阳台晾晒被子、床单也会被物业人员劝阻，理由是影响小区外立面颜值，拉低整体档次。
对此，有业主吐槽物业管得太宽，让小区失去了烟火气和家的味道。但也有一些业主认为，花花绿绿的床单、被子晒在阳台上并不美观，物业的做法有助于保持小区二手房价的稳定。
网友“Lisa”表示，小区物业大多数做法合情合理，但阳台不许晒被子这点过于严苛。一般规定是露台不许包窗户，阳台外壁不许伸出去晒衣服被子，而不是完全禁止阳台晒被子。
另一位网友“风之谷”作为该小区业主提到，虽然之前有过类似规定，但实际上他家的大床单都是晒在阳台栏杆上，也没有人来干涉，可能是因为他们家楼幢不临街，不影响美观。
浙杭律师事务所律师孙伟伟解释，业主能否在阳台晒被子主要取决于《民法典》第271条规定的建筑物区分所有权中业主专有使用权与全体业主共同管理权的边界。如果晾晒被子的地方属于业主的专有部分，物业和业委会无权限制；如果晾晒行为超出专有部分，比如将被子搭到阳台栏杆外侧或在外墙上安装晾衣架进行晾晒，业委会或物业基于法律规定和小区《管理规约》授权的共有部分管理权予以阻止是有法律依据的。至于共有部分的管理权限，是进行严格的管理还是允许适当的烟火气，需由小区全体业主通过业主大会表达集体意志决定。
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