上海楼市回暖速度领跑全国 新房二手房齐复苏
量在价先，没有成交量支撑的房价是不稳固的。上海新房与二手房市场均展现出强劲复苏态势。
单价18.18万元/平方米的陆家嘴太古源源邸四次开盘，首日销售达到82%。4月份，上海前滩两个楼盘触发积分制，其中前滩元境认购率达到260%。二手房市场同样表现活跃，3月二手住宅成交2.85万套，环比增长178.79%，创2021年4月以来新高，房价实现环比“两连涨”。进入4月，二手房单日成交套数不断创下新高，截至4月23日，成交已突破2万套，并且有6天单日破1000套。
新房方面，从样板间开放到认筹，仅13天时间，项目接待了600余组客户到访看房。本次开盘47套房，均价约132000元/平方米，认购率约128%。项目方认为这一价格有支撑，周边单价超过14万元的其他项目去化情况也较为理想，具有稀缺性的新房项目价格稳步向上。
事实上，上海的新房价格并非“回暖”，而是趋势的延续。自2019年8月以来，上海新房价格单月环比从未出现过负数。根据国家统计局数据，除了6次持平外，有74个月为环比上涨。而新房单月同比数据已经连续上行了89个月。
从成交量来看，3月上海新建商品住宅成交56.3万平方米，环比上涨251.6%。中低价位房源成为成交主力，临港金港星海湾网签超1400套，宝山顾村、青浦重固等板块新房表现亮眼，凭借亲民价格深受刚需及首次置业者青睐，带动新房价格指数环比上涨0.3%。
不过，尽管3月份房价数据环比上涨，但整个一季度新房成交量和价格仍受制于供应。第一太平戴维斯报告显示，2026年一季度，上海全市新房供求规模持续同步收缩，供应与成交面积环比分别大幅缩减40%与27%，降至近三年低位，供求比约1:1，较为均衡。受供应结构影响，全市成交均价同比、环比均回落约10%至71947元/平方米，整体价格进入阶段性调整通道。
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