商品房库存连涨51个月后首降市场供需再平衡

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2026-04-22 07:59:21 第一财经

房地产市场供求关系出现新信号。国家统计局数据显示，已连续51个月同比正增长的商品房待售面积近来首次下降，截至2026年3月末，该指标同比下降0.1%。

自2021年7月起，全国商品房待售面积进入正增长通道，整体库存积压或增多、滞销。这背后是购房需求减弱和二手房分流等因素的持续影响，导致市场供求失衡，房价下跌，市场低迷。

2024年以来，中央再次提出去库存，从供需两端“双向发力”。业内认为，当前库存拐点出现，行业的被动累库存阶段已经过去，市场从“供远大于求”向“供需再平衡”迈进。未来随着库存持续下降，市场价格预期将逐步修复，为行业企稳回升创造条件。

本轮去库存始于2024年4月，中央政治局会议提出结合房地产市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，释放强烈的去库存信号。多措并举下，去库存效果逐渐显现。Wind金融终端数据显示，全国商品房待售面积的累计同比增幅在2024年5月达到15.8%的阶段性高位后进入收窄通道，至2026年2月末，全国商品房待售面积为79998万平方米，同比提升幅度仅0.13%。

进入今年3月份，这一连续正增长了51个月的关键指标终于掉头向下。国家统计局数据显示，截至2026年3月末，全国商品房待售面积为78601万平方米，同比下降0.1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年3月份的商品房待售面积指标从过去的上涨转为下跌，出现了方向性转变，且下降趋势明显，这意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段，库存压力进一步缓解。

具体来看，短期库存下降速度明显，库存优化趋势更加显著。方正证券研报显示，截至3月末，待售3年以下的面积为59012万平方米，同比下降1.8%，降幅较2月末扩大0.2个百分点，说明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化。分物业类型看，商业营业用房待售面积同比下降5.8%，去化效果最为显著；住宅待售面积虽然同比仍增长1.4%，但环比2月末减少981万平方米，也呈现出明确的改善趋势。

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