中华网 china.com

4月楼市怎么走 分化式回暖信号显现

小 大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：
2026-04-20 18:00:03  大伟看楼市

2026年4月16日，国家统计局发布了3月份70城房价数据。数据显示，北上广深四大一线城市新房和二手房价格同步上涨。新房环比上涨0.2%，结束了自2025年5月以来的下跌趋势；二手房环比上涨0.4%，终结了连续11个月的下跌。北京二手房涨幅为0.6%，上海和深圳均为0.4%，广州为0.2%。成交量方面，上海二手房成交3.1万套，创五年新高；北京近2万套，为15个月新高；广州和深圳的环比涨幅均超过110%。

这些数据验证了王健林多年前对房地产市场的预判。他认为，房地产黄金时代已经结束，未来楼市将彻底分化，只有拥有人口、产业和资源的核心城市才有价值。从行业巅峰期的“逆耳忠言”到如今市场的“现实写照”，王健林的远见穿越周期。4月楼市释放的关键信号预示着房价走势或将超乎市场预料，中国楼市正式告别“单边下行”，迈入“结构性回暖”的全新阶段。

早在2017年楼市狂热期，王健林就公开表示，“闭眼买房赚钱的时代一去不复返，未来楼市一定是分化的，只有核心城市优质资产才有保值增值空间”。当时，市场沉浸在“永远涨”的预期中，多数人对这番言论嗤之以鼻，但万达却率先开启“轻资产转型”，抛售大量非核心地产项目，提前规避行业风险。

王健林的预判基于对行业规律的深刻洞察：全球没有任何国家的房地产能持续繁荣超过50年，中国楼市历经20多年高速增长，房屋供应与居民购买力已达顶峰，供需关系发生根本性逆转。城镇化进入中后期，人口、产业、资源持续向一线城市、强二线城市集聚，三四线城市面临人口外流、库存高企困境，城市价值分化成为必然。房地产将从“规模扩张”转向“存量优化”，从“投资属性”回归“居住属性”，“房住不炒”成为长期底线，投机炒房彻底失去空间。

关闭

破产清算，“钟薛高”卖了2100万 无形资产溢价超9倍

破产清算,钟薛高卖了2100万2026-05-12 12:15:46

国家统计局：4月份居住价格同比下降0.2% CPI同比上涨1.2%

国家统计局,4月份居住价格同比下降0,2%2026-05-12 12:15:15

1—4月全国法拍房成交回升；“23万科MTN002”60%本金展期 房产早参 万科中票成功展期

14月全国法拍房成交回升,23万科MTN00260%本金展期房产早参2026-05-12 12:14:02

美国佛州野火失控逼近城市，卫星图上清晰可见

美国佛州野火失控逼近城市2026-05-12 11:02:59

亲历者回忆美国客机撞上行人：机上有乘客发病致航班延误

亲历者回忆美国客机撞上行人2026-05-12 10:11:32

马光远：未来房子只有两种 冰火两重天市场分化

马光远,未来房子只有两种2026-05-12 12:00:02

1—4月全国法拍房成交回升；“23万科MTN002”60%本金展期 房产早参 万科中票成功展期

14月全国法拍房成交回升,23万科MTN00260%本金展期房产早参2026-05-12 12:14:02

汶川地震18周年回访“萝卜寨”王汶震 铭记灾难向阳生长

汶川地震18周年回访萝卜寨王汶震2026-05-12 11:59:00

打司美格鲁肽减重的人怎么样了 效果与反弹并存

打司美格鲁肽减重的人怎么样了2026-05-12 12:03:46

曝大众或将关停四座德国工厂 转型迫在眉睫

曝大众或将关停四座德国工厂2026-05-12 12:08:59

日本爆发数十年来最大规模反战抗议 民众捍卫和平宪法

日本爆发数十年来最大规模反战抗议2026-05-12 11:04:49

莫迪呼吁国民少吃油节油应对能源危机 节能运动启动

莫迪呼吁国民少吃油节油应对能源危机2026-05-12 11:07:41

时隔9年特朗普再度访华，首次访华签2535亿美元大单，这次或更甚 经贸与政治博弈加剧

时隔9年特朗普再度访华,首次访华签2535亿美元大单,这次或更甚2026-05-12 12:07:53

普京驾车接92岁中学时代班主任赴克宫 师生情深共晚餐

普京驾车接92岁中学时代班主任赴克宫2026-05-12 11:34:19

日韩股再度高开 芯片与金属股领涨

日韩股再度高开2026-05-12 11:06:13

郑丽文发声：美方“不支持‘台独’”措辞力度还不够 强调坚持“九二共识”

郑丽文发声,美方不支持‘台独’措辞力度还不够2026-05-12 11:08:00

找人运输10多万的布被两家公司收钱

找人运输10多万的布被两家公司收钱2026-05-12 12:07:23

央视起底伪车险话术陷阱 央视曝光统筹单冒充车险

央视起底伪车险话术陷阱2026-05-12 12:12:04

内塔尼亚胡称反犹是因为嫉妒

内塔尼亚胡称反犹是因为嫉妒2026-05-12 11:39:15

特朗普访华 哪些信号值得关注 外交定力与稳定信号

特朗普访华哪些信号值得关注2026-05-12 11:36:09

又一只千元A股诞生 中际旭创股价突破

又一只千元A股诞生2026-05-12 12:02:29

浓缩铀成死结！美伊互不退让 停火协议命悬一线

浓缩铀成死结,美伊互不退让2026-05-12 11:42:57

柬埔寨诈骗园抓捕现场曝光：员四处逃窜，爬梯摸顶、跳臭水沟

柬埔寨诈骗园抓捕现场曝光2026-05-12 11:09:48

中国航天速度与精度双在线 神二十一乘组即将拆快递

中国航天速度与精度双在线2026-05-12 10:18:23

男子驾摩托车国道上逆行致1死 悲剧引发车友唏嘘

男子驾摩托车国道上逆行致1死2026-05-12 12:13:21

中方回应“中美元首将讨论伊朗局势” 劝和促谈

中方回应中美元首将讨论伊朗局势2026-05-12 11:13:10

西安将进入“双高铁枢纽”时代 新格局引领未来

西安将进入双高铁枢纽时代2026-05-12 12:09:26

“人工胚胎”首次进入太空 探索微重力影响

人工胚胎首次进入太空2026-05-12 12:11:41

美国一酒店惊现黑熊 保安被一巴掌拍飞在地

美国一酒店惊现黑熊2026-05-12 11:02:40

破产清算，“钟薛高”卖了2100万 无形资产溢价超9倍

破产清算,钟薛高卖了2100万2026-05-12 12:15:46

巴西姑娘在上海租轮椅收获意外温暖 无障碍出行暖人心

巴西姑娘在上海租轮椅收获意外温暖2026-05-12 12:02:12

国家统计局：4月份居住价格同比下降0.2% CPI同比上涨1.2%

国家统计局,4月份居住价格同比下降0,2%2026-05-12 12:15:15

多家银行增加积存金夜间交易功能 延长服务迎战市场

多家银行增加积存金夜间交易功能2026-05-12 11:59:55

特朗普“金卡”根本卖不掉，律师集体“拉黑”？ 高端移民梦碎

特朗普金卡根本卖不掉,律师集体拉黑2026-05-12 11:04:10

时隔9年特朗普再访华：美企CEO疯抢名额，都想来中国签大单 经贸合作成重头戏

时隔9年特朗普再访华,美企CEO疯抢名额,都想来中国签大单2026-05-12 11:43:56

相关新闻

主编邮箱
网上不良信息举报电话：010-56177181
关于中华网 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 豁免条款 | 友情链接 | 中华网动态
版权所有 中华网