高盛罕见唱多！大拐点来了？两大关键信号楼市复苏迹象显现

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2026-04-17 08:15:01 大猫财经Pro

高盛罕见唱多！大拐点来了？两大关键信号楼市复苏迹象显现。楼市是否已经触底，众说纷纭。高盛最新报告预测楼市即将复苏，尤其指出上海和深圳的房价将在今年触底，并在2028年底上涨15%。北京和广州则可能晚3-6个月见底。然而，五个月前高盛还坚定看空，认为房价有20%-25%的下跌空间，直到2027年才可能实质性复苏。

高盛对沪深楼市复苏的理由是：上海库存较低，去化合理，需求逐渐增强，二手房市场回暖；深圳供应约束强，土地依赖低，叠加改善型刚性需求，政策松动明显。这些因素共同推动了沪深楼市的复苏预期。

三月份的数据也显示了一些积极信号。上海二手房网签达到3.1万套，创下五年来单月成交纪录，深圳二手住宅成交量超过荣枯线，总价200-500万的刚需客户比例提升至三成以上。北上广深的成交量环比涨幅均在100%左右。成都作为人口第四城，常住人口增加迅速，房地产成交量名列前茅。

地产企业财报方面，碧桂园、旭辉、金科和佳兆业等房企净利润大幅增长，但这些利润主要来自债务重组收益。去除重组收益后，房企仍面临亏损。不过，通过计提完成出清，房企有望重启房地产长链条，这是一个积极信号。

尽管成交量上升，价格依然不乐观。不少成交集中在“老破小”房源，且百城二手住宅均价环比仍在下跌。中介们依然依靠催降价来促成交，系统性出清还需时间。

未来楼市的转折需要量、价、库存三要素相互验证。目前价格偏弱，一线城市二手挂牌价指数继续下行，库存去化未超预期。未来的增长模式需要与过去的三高模式彻底切割，标志性的事件包括许家印案件和万科事件。

许家印因多项罪名被查，当庭认罪悔罪，被判无期的可能性很高。万科近年来亏损严重，债务压力巨大，多位领导被查。这些事件反映了政府对待房地产的态度变化，从国家兜底转向市场化出清。预计到2028年底，这一转型将见分晓。

(责任编辑：0882)

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