商品房待售面积51个月来首次下降楼市“小阳春”显现

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2026-04-17 07:54:47 证券时报网

国家统计局数据显示，1至3月份全国商品房销售面积和销售额累计同比降幅明显收窄。3月末，商品房待售面积同比下降，这是待售面积指标51个月来首次下降。

业内人士认为，商品房销售指标的改善是楼市“小阳春”的体现。库存压力正在进一步缓解，表明市场供求关系发生重大扭转。具体来看，1至3月份新建商品房销售面积为19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1至2月份收窄3.1个百分点；销售额为17262亿元，同比下降16.7%，降幅比1至2月份收窄3.5个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国商品房销售指标降幅明显收窄，具有积极的信号意义。房屋销售数据正在明显改善，这也是楼市“小阳春”的一个体现。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，3月以来市场销售出现边际改善，4月上旬北京、上海等核心城市楼市修复延续。预计今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整体市场仍处于筑底期，分化特征将持续深化。4月市场修复的延续性尤为关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

展望后市，曹晶晶认为，一季度核心城市楼市呈现点状修复，京沪市场率先回暖，市场分化特征延续。预计二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。

值得注意的是，3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，同比下降1.8%。严跃进认为，今年3月底全国商品房待售面积同比下降0.1%，是供给端中表现最为积极的一个指标，从过去的上涨转为下降，是一个重要的积极信号，意味着库存正从积压转向出清和减少阶段。从历史数据看，这一轮库存增加始于2021年7月，到2026年2月共持续了51个月，其间库存一直为正增长，说明整体库存处于积压或增多的状态。而到了今年3月份，库存首次出现下降，表明库存压力正在进一步缓解，也是供求关系发生重大扭转的重要体现。

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