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承重墙被拆买方还能退房吗 法院判决支持退房

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2026-04-14 08:17:06  新闻晨报

姚女士通过中介公司与曹先生签订《房地产买卖合同》，以206万元购买了曹先生名下的一套房屋，并顺利完成过户与交付。不久后，姚女士收到了执法部门出具的《责令改正通知书》，要求其限期恢复房屋承重结构。姚女士这才得知曹先生曾擅自将房屋两处承重墙拆除。双方在签订房屋买卖合同后、房屋变更登记交付前，执法部门已接到举报并上门检查，确认房屋存在上述情况，但曹先生并未告知姚女士。

姚女士认为曹先生在交易过程中刻意隐瞒了房屋承重墙被拆除的重要信息，构成欺诈。承重墙拆除对房屋安全造成严重隐患，而按要求恢复后，房屋布局又与看房时有明显差别。于是，姚女士诉至上海宝山法院，请求解除购房合同、返还购房款，并判令曹先生赔偿相应损失。曹先生则辩称，双方已完成过户，交易已经完成，不同意姚女士的诉请。

上海宝山法院审理认为，执法部门上门现场检查时，曹先生尚未交付房屋，却未将该情况如实告知姚女士，明显违背了诚信义务。现执法部门要求恢复承重墙，恢复后的房屋布局与看房时发生明显变化，这意味着曹先生所隐瞒的房屋重要信息足以对姚女士决定是否购买该房屋产生重大影响。因此，法院判决解除双方购房合同，曹先生退还购房款，并赔偿姚女士相应损失。双方均服判息诉，判决已生效。

房屋承重墙属于业主共有部分，业主对其使用不得破坏其基本功能。现实中，部分房屋业主出于扩大房屋使用面积、更改户型结构等目的，私自拆除房屋承重结构，忽视其中潜藏的重大安全隐患。此类行为不仅会危及自身居住安全，还会对相邻住户及公共安全造成影响。从法律后果来说，私自拆改承重墙属于违法行为，一经发现，相关行政部门将责令房屋所有人及时恢复房屋原有结构，并可能实施罚款等行政处罚。如果拆改行为造成了房屋坍塌等其他严重后果，行为人还将面临刑事责任。

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