楼市小阳春背后的几点原因政策与需求共振

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2026-04-13 20:46:12 爱理财的小熊

三月的最后一天，上海一位房产中介的业主群里炸了锅——当天的二手房网签量达到了1585套，刷新了近五年的单日成交纪录。这不是孤例。整个三月，从北京到上海，从广州到成都，楼市集体迎来了久违的“小阳春”。但这一次的回暖，和以往任何一次都不一样。透过这些热闹的数据背后，有五个信号值得每一个关注楼市的人仔细咀嚼。

二手房扛起大旗，“卖旧买新”的齿轮开始转动。过去几年，楼市的焦点几乎全部集中在新房市场。但今年3月的“小阳春”，二手房成了当之无愧的主角。中指研究院的数据显示，3月重点监测的30个城市二手房成交套数环比增长了94.7%。克而瑞监测的20个重点城市二手房成交面积更是环比倍增117%，同比增长6%，创下了近一年的新高。一线城市的表现尤为亮眼。北京3月二手住宅网签19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，达到了近15个月以来的高位。上海二手房成交量突破了3万套，创下了近五年的新高，价格指数环比上涨1%，带看量较1月增长了28%。深圳的二手房带看量同比去年3月增长了10%，广州的二手住宅网签套数更是环比大涨141.38%。二手房的活跃不仅仅是交易量的数字游戏，它的真正意义在于当二手房能够顺利成交，房主就有资金去购买新房，“卖旧买新”的置换链条才能真正打通。

价格在跌，但跌不动了。如果说成交量的回暖是市场的“面子”，那么价格的回稳就是真正的“里子”。根据中指研究院的数据，3月份百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨了0.05%；百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，但跌幅已经连续三个月收窄。更值得注意的是，上海二手房价格在连续下跌33个月之后，环比首次转涨。国家统计局的数据也显示，3月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%，其中北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%。这种“量升价稳”的格局，是市场真正企稳的重要信号。供给端的变化也在佐证这一趋势。中指研究院统计显示，3月份重点城市二手房新增挂牌房源为13.7万套，同比下降约37%。挂牌量的大幅回落，说明二手房卖方的预期正在逐渐趋稳，盲目跟风抛售的现象明显减少。

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