广州天河楼盘去化率最高与最低相差6倍楼市分化加剧

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2026-03-14 09:51:39 中国房地产报

新盘产品力碾压，老盘去化承压，天河楼市分化加剧。每年“3·15国际消费者权益日”，各类消费领域的虚假宣传问题都会被重新审视，房地产市场也不例外。

在楼盘宣传中，“劲销XX亿元”“热销90%”“全城热抢”等字眼频繁出现，一些项目甚至在开盘当天就宣称“几乎售罄”。然而，真实的成交情况究竟如何？哪些是真正获得市场认可，哪些又只是营销话术？根据阳光家缘网签数据，对广州热门区域的主流楼盘进行统计，本期聚焦广州楼市最具风向标意义的区域——天河区。

天河区一直是改善型购房者心中的理想之地，也是广州高价楼盘最为集中的区域。广州中原研究发展部数据显示，2025年天河新房住宅均价达到80143元/平方米，同比上涨6%，成为全市唯一房价上涨的区域，在整体市场仍处于调整期的情况下尤为亮眼。过去一年，保利天曜、保利玥玺湾相继入市，加上多个千万级豪宅持续放量，带动区域成交价格走高。不过，从网签去化情况来看，不同项目之间的销售节奏已经出现明显差异。

从去化数据看，保利天瑞的销售表现最为突出，已售1113套，去化率达到89.1%，接近清盘。保利玥玺湾、越秀天河和樾府、西派天河序的去化率也均在七成以上。其中，保利玥玺湾于2025年11月开售，在一众高端项目中开盘时间最短，但去化速度却最快。该项目全年成交金额达到142.74亿元，夺得广州单盘销冠，也是全市唯一成交金额突破百亿元的项目。今年以来，该项目仍保持热销态势，近期还成交了一套约670平方米的顶层复式单位，成交单价约28万元/平方米，总价约1.87亿元。

也有部分项目销售节奏明显偏慢。例如体量不大、卖点平平的新城市领院，目前仅网签9套，去化率仅17.3%。而开售多年的珠江天郦、合景臻颐府、缦云广州、合景臻溋名铸等项目，去化率均在五成以下。这既与房企自身因素有关，部分项目一度受此影响销售进度，也与产品力不及新盘有关。此外，保利华创·都荟天珺、侨鑫保利汇景台目前的去化率大致在五成左右，在高端项目中处于中游水平。

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