人大代表谈老百姓关心的"好房子" 提高得房率实惠多

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2026-03-09 09:49:50 央广网

今年政府工作报告提出，要着力稳定房地产市场，并有序推动“好房子”建设，高质量推进城市更新。全国人大代表、上海市城市更新专家委员会副主任樊芸表示，“好房子”建设可以推动房屋销售，给购房者带来实惠。她建议，在“十五五”期间推动住房销售逐渐取消公摊面积。

人大代表谈老百姓关心的

对于“好房子”的问题，樊芸认为得房率是重点之一。过去部分住宅项目得房率偏低，但近两年来“好房子”项目的落地有效提高了业主得房率，给购房者带来了实惠。在房地产市场调整过程中，推广“好房子”与提振住房消费密切相关。例如在上海前两年有个豪宅，350平方米是最小面积，但业主到手只有66%至67%的得房率，即200多平方米，每月还需承担每平方米20元的物业管理费。现在“好房子”落地后，得房率大致能达到93%至94%，这不仅促进了“好房子”的销售，还大大降低了城市征收动迁的成本。她建议今后五年内推动国家住房销售取消公摊面积，让老百姓直接买到更大的实际使用面积，花同样的钱得到更多实惠。

樊芸还提到，地段是老百姓买房时的关键因素，城市应加大公共设施配套投入。此外，还要推动“好房子”与“好物业”“好社区”有机结合。她强调，如果地铁能建到每个小区门口，大家都能享受到中心城区的便利。另外，房屋质量、安全以及小区建成后的管理也非常重要。如果上班后老人在家能得到看护，居委会能及时关注，会让人感到安心。小区环境如托育、交流场所也很重要。希望物业管理的品质也能提高，具备服务意识和服务水准。

在谈到城市更新时，樊芸举例说，在上海，特别专项债等政府资金有力地推动了城市更新工作。更多老旧住宅加装电梯，一批企事业单位开放公共空间，公园数量增多，为老百姓和游客提供了更多散步、观光的去处。她认为，在推进城市更新的过程中，要进一步听取社区居民的意见建议。去年上海共加装了3295台老旧住宅电梯，过程中遇到各种困难，比如一楼住户不希望加装电梯，但楼上的老年人却下不了楼。因此，需要进一步加强沟通，同时考虑资金的有效使用，把钱用在刀刃上。

(责任编辑：zx0176)

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