中原施永青：香港楼价涨势凶猛远超市场预期全年涨幅或近20%

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2026-03-03 15:02:58 凤凰网

香港楼市持续回暖，超出预期。中原集团创办人施永青表示，基于年初至今楼价涨势迅猛，决定将全年楼价预测由先前估计的15%调升至接近20%。他认为，今年头两个月部分热门屋苑的楼价已经反弹了10%到15%，涨势比预期更快更猛。上半年楼价涨幅有望达到15%，全年则可能逼近20%。

中原施永青：香港楼价涨势凶猛远超市场预期

施永青认为这波楼市升浪才刚刚开始，而且涨势正在加快。他指出，积极卖楼的开发商在上半年取得一定销量后，可能在其后推新盘时更敢于定高价，虽然会拖慢销售，但从之前单纯冲量转变为开始追求利润，这会直接拉动楼价上升。不过他也提醒，如果定价涨得太急，市场未必能完全接受，下半年成交量可能会减缓。

不仅本地业界看好，外资大行也在集体唱好香港楼市。摩根大通最近把2026年香港楼价的涨幅预测从5%到7%上调到10%到15%，还预计明年会再涨5%左右。高盛同样把2026年本港楼价升幅预测由原先的5%大幅调高至12%，理由是租金上涨和房贷利率下降，加上去年撤销辣招后交易成本降低，投资需求也可能被激活。

市场数据印证了这股回暖势头。根据差饷物业估价署公布的最新统计数据，今年1月份香港私人住宅售价指数录得301.4，按月增长0.53%，连续八个月上升并创下一年半以来的新高。楼价回稳也使土地市场受益，港府公布了下一财年的卖地清单，预计全年能供应约2.2万个单位。施永青对这批地块的前景很乐观，认为全部都能顺利成交，且成交价会高于市场预期。

施永青特别强调，地价的涨幅会明显超过房价。建筑成本相对稳定，地价自然成为开发商抢地时最敏感的因素。他们敢于高价拿地，本身就是对后市最有说服力的表态。他还判断，考虑到政府的财政状况和香港经济的现实，未来香港结构暂时仍未离开房地产范畴。

对于最新发布的财政预算案中港府提高成交价1亿港元以上的住宅印花税税率，施永青认为这项政策对楼市会有一定的压制作用，但同时也表明政府相信楼市稳健，无需额外扶持。

受惠于去年楼市的良好表现，中原地产在2025年取得了显著成绩，亚太区全年营业额创四年新高，促成一手成交金额达804亿港元。新春团拜活动上，建灏地产集团和旭日国际集团分别介绍了各自的新盘计划，并表达了对后市的乐观预期。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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