模型预测：全国楼市何时见底！2026有戏吗？ 2026年或迎复苏曙光

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2026-02-28 12:18:54 网易号

模型预测：全国楼市何时见底！2026有戏吗？ 2026年或迎复苏曙光。春节已过，大家陆续回到工作岗位。关于2026年的房地产市场走势，不少人有自己的看法。大型研究机构通常会对房地产市场的未来进行预测，每个机构都有独特的分析框架和逻辑。

老杨将分享团队对于房地产市场的底层逻辑、分析框架及预测模型。市场预测难度高，因为涉及众多复杂因素。无论是股市、债市还是商品市场，预测其走势都极具挑战性。然而，从个人购房和企业投资的角度来看，必须进行市场预测，以提前做出决策。

作为长期研究中国房地产市场的从业者，老杨团队多年来一直在优化指标体系和完善预测模型。常见的预测方式是基于历史数据推演未来，但这种方法存在明显缺陷。楼市向好时会盲目乐观，低迷时又会过于悲观。

为此，老杨团队创立了全国房地产市场机会与风险监测系统，不断优化逻辑、丰富指标、修正预测模型，逐步成为有力的预测工具。该系统的核心是构建房地产市场的领先景气指数，并衍生出马力指数，以此为基础预测未来6-12个月的市场走势。

系统预测房地产市场的三个核心指标包括：当期景气指数、领先景气指数和马力指数。当期景气指数依托过去多年的月度统计数据编制，包含住宅成交、库存压力、住宅价格和土拍市场四个分指标。领先景气指数则考虑外部因素，如经济、金融和政策景气指数，以及房价泡沫指数和潜在供货压力指数。马力指数衡量“马拉车”的力量，通过综合计算领先指数数值的月度变化情况和每月领先景气指数减去当期景气指数的差额形成。

通过这些指标，可以看到2022年以来当期景气指数始终处于负值区间，说明楼市整体低迷。领先景气指数在2025年进入正值区间，表明外部潜在动能正在小幅增长。马力指数的走势领先当期指数12到15个月，预计2026年四季度开始，马力指数会进入正值区间，推动房地产市场景气指数震荡上行。

根据预测，2026年三季度房地产市场将进入复苏早期阶段，2027年四季度房价将实现真正的止跌。这套市场监测和预测系统适用于全国50个大中城市，后续有机会也会分享部分典型城市的房地产市场走势。

(责任编辑：0882)

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